零售商業一周熱點

數據

• 國內4月至7月奢侈品消費額下降40%

項目

• 武商夢時代、武漢白沙天街等4個MALL開業
• 上海華貿中心將打造升級版北京華貿中心
• 王府井喜悅將打造全國首個「新國潮」Mall
• “深圳之眼 CityHub”將打造6萬方TOD商業
• 北京天橋百貨商場再流拍，六次拍賣無人接盤

資本

• 龍湖集團200億元儲架式注冊發行獲受理
• 北京清河萬象匯33.96億ABS完成發行
• 海口國際免稅城項目獲增資21億元

房企

• 恒基地產與華潤置地簽約戰略合作
• 恒大75.4億元轉讓深圳灣超級總部地塊
• 恒大香港地塊被資產接管人“賤賣”
• 富力地產境內8只債券平均到期期限延至3年以上

人事變動

• 龍湖商業阮小健調任龍湖數科智能引擎副總經理
• 復星旅文：錢建農辭任董事長、徐曉亮接任

新店

• 全球首家“買手店形式”餐廳在上海亮相
• USM全球首家旗艦店亮相上海
• FITURE全球旗艦店于上海開業
• Hip hop俱樂部1 OAK西南首店登陸成都
• 首家「腦白金+ Café」在上海開業

關店

• Champion關閉北京三里屯太古里旗艦店

品牌融資

• 烘焙品牌麥子妍茶完成A輪融資

品牌企業動態

• 大潤發首家M會員店落地揚州
• 寶尊電商收購Gap大中華區業務
• 蘇寧易購：供銷社收購蘇寧股權不實
• 庫迪咖啡半個月連進9城
• 多家茶飲品牌聯合抵制外賣滿減

海外

• 日本柒和伊控股擬出售崇光西武百貨
• Pandora第三季度中國收入大跌37%
• 蒂芙尼再度漲價幅度最高達59%
• Mango今年將新增270家門店
• AMC院線和Zoom合作在部分影院提供會議室

據巴克萊銀行數據顯示，國內今年4至7月的奢侈品消費額下降40%，主要受疫情反復導致部分城市線下零售業暫時停滯影響。該狀況在各大奢侈品集團財報中也有體現，其中Gucci母公司開云集團上半年銷售額同比大漲23%至99.3億歐元，但受中國市場影響，亞太地區上半年銷售額下滑8%。LVMH上半財年收入同比大漲28%至367億歐元，在中國的營收卻出現“嚴重的雙位數下降”。

本周，武漢、貴陽各迎來2個購物中心開業。武漢武商夢時代、武漢白沙天街11月9日雙雙開業，此前因為疫情開業延期。貴陽銀海元隆廣場、貴陽美的·悅然時光兩大項目于11月8日、11日相繼開業。

其中，作為“全球最大純商業體”的武商夢時代備受關注。項目體量80萬方，相當于112個足球場，地上9層，地下4層，純商業面積全球最大。項目集合空中動力樂園、空中滑雪場兩大主題樂園，同時打造沉浸式美食社交空間“楚風漢味”，還配備市政民生服務平臺，健康管理中心、文創復合空間及生活方式主題街區等服務。

武商夢時代云集600+品牌，包括索尼華中直營店、星巴克城市旗艦店、全球第三家耐克RISE概念店和西西弗城市定制店等特色店，40+國際美妝專業矩陣。引入馬術俱樂部、卡丁車賽場，高爾夫球館等以及“冰雪”飛舞和“動力”轟鳴兩大主題樂園。

武商夢時代

武漢白沙天街是武漢首個雙天街購物中心，分為A館、B館，建筑面積約13.8萬㎡，其中，A館圍繞魯比克4C魔力聚場，打造樂活、聚活、悅活、森活四重空間；而B館則圍繞鄰里中心的概念，在有限的空間內凸顯鄰里中心的公共屬性。

武漢白沙天街
圖源：洪山大學之城

11月5日，華貿集團董事長房超首度與媒體分享了上海華貿中心的未來規劃與定位。上海華貿中心計劃建設投資 80 億元，打造一個由30余棟融合上海歷史文化風貌的奢侈品旗艦店，與國際化總部辦公以及開放式景觀廣場融為一體，結合歷史文化、建筑藝術和時尚藝術的國際化商務地標。其中，零售商業部分將是北京華貿中心升級版，通過為奢侈品牌量身定制“品牌之家”集聚區，與上海已有商業設施形成差異化，領跑北外灘核心商圈建設。項目計劃明年開始動工，目標3年內完工亮相。

上海華貿中心品牌之家效果圖

今年2月17日，華貿以 35.53億元奪得北外灘59街坊地塊，地塊總建筑面積20萬平方米，地上建筑容積率4.63，地上建筑面積11.1041萬平方米，其中辦公7.1041萬平方米，商業4萬平方米；地下建筑面積8.8959萬平方米，其中商業4.295萬平方米，車庫配套4.6009萬平方米。

王府井購物中心傾力打造的「王府井喜悅」，將以全國首個「新國潮」購物中心的定位呈現。

王府井喜悅位于東長安街與王府井大街交匯處，緊鄰故宮、天安門廣場，前身為2014年開業的新燕莎金街購物廣場。改造后的王府井喜悅體量7.8萬㎡，地上7層、地下2層，著力塑造以中國數字科技、中國新銳藝術和中國品牌為核心的新國潮，打造現象級的北京潮流文化新地標。

項目獨創Y3K新國潮美學空間，用場景空間的設計呈現3000年后的北京，用想象之外的未來感顛覆年輕人對國潮的認知。品牌方面，打造自成一派的品牌個性化定制，針對不同的業態，將邀請頭部品牌或潮流主理人，利用“聯名+獨家”等方式呈現時下流行的潮流單品，創造“混合模式”最佳品類矩陣。

王府井喜悅室內效果圖

11月8日消息，卓越商業與深鐵商業正式攜手成立合資公司，雙方共同運營管理“崗廈北地下商業樞紐項目”——深圳之眼 CityHub。

崗廈北樞紐位于福田區深南大道與彩田路交叉口，是軌道交通2號線、10號線、11號線、14號線四線換乘樞紐，其商業建筑面積約6萬平方米。在項目空間上，以“深圳之眼CityHub”為設計主題，規劃城軌區及西、東、南三大主題區域，同時將地面的開放、綠色、自然元素全景引入地下，形成2萬平方米的“地下城市公園”及7米高的開放商業空間。

深圳之眼 CityHub效果圖

11月7日，阿里法拍平臺顯示，北京市東城區永定門內大街1號北京天橋百貨商場已流拍，起價3.81億元。

天橋百貨商場始建于1953年，原名中國百貨公司北京市公司第四批發部，后改名天橋百貨商場。據悉，2019年至今，天橋百貨商場已歷經6次法拍，第一次拍賣的起價為4.48億元，均以流拍或中止收場。

近日，京東MALL華南首店舉辦開工儀式。該店位于東莞市東莞大道11號的環球經貿中心，占地超4萬㎡，計劃于2023年開業，開業后將成為東莞最大的以“潮購科技”為主題的全場景綜合類消費商業體。此外，除了東莞「京東MALL」，南京、武漢、昆明、長沙等城市的「京東MALL」，目前也均處于裝修狀態。

11月10日，據交易商協會官網消息顯示，交易商協會受理龍湖集團200億元儲架式注冊發行，中債增進公司同步受理企業增信業務意向。

根據債務融資工具注冊發行自律規則，能夠向投資人規范進行信息披露的企業均可開展儲架式注冊發行，儲架式注冊發行是市場化、法治化、公開透明的發債管理模式，企業可在注冊有效期內結合需求分次發行。龍湖集團可選聘多家機構組成主承銷商團完成注冊，后續每期發行時再結合實需確定當期發債規模、資金用途、主承銷商。

除龍湖集團外，還有多家民營房企也在溝通對接發債注冊意向，交易商協會、中債增進公司正在積極推進受理評議工作。

11月9日，“中信證券-華潤置地商業資產支持專項計劃2期”在深交所發行。該期產品底層項目為北京清河萬象匯，發行規模為33.96億元。

11月2日，中國中免公告，公司董事會同意公司以H股募集資金向全資子公司中免投資發展有限公司增資21億元人民幣，再由中免投資發展向其全資子公司中免(海口)投資發展有限公司增資21億元。以上增資款主要用于海口國際免稅城項目的開發建設。海南海口國際免稅城免稅商業中心于10月28日正式開業。

11月11日，據恒基兆業官微消息，日前，恒基兆業地產有限公司與華潤置地有限公司簽訂戰略合作協議，建立雙方長期戰略合作伙伴關系。根據協議，恒基地產與華潤置地同意，將對雙方均認可的內地與香港地產項目進行投資、建造、開發、經營、銷售及（或）租賃，并希望以此為契機建立雙方的戰略合作伙伴關系。

據深圳公共資源交易中心一則新的土地轉讓信息顯示，位于深圳灣超級總部基地的宗地T208-0054，將于2022年11月26日以75.4億元起始價出讓。資料顯示，該地塊正是恒大集團在2017年12月19日起始價55.52億元競得，計劃打造恒大超級總部。

11月6日，中國恒大公告稱，其位于香港元朗的一幅未開發土地資產，已被資產接管人以6.37億美元出售。該土地原由恒大在2019年7月以47.5億港元從恒基手中拿下。2021年初，恒大對項目完成補地價42億港元。也就是說，即便拿地三年仍未開發，恒大在元朗地塊已經投入89.5億港元。僅與已投入的成本相比，此次資產被接管人出售，恒大元朗項目就打了個55折。恒大稱，出售預計將錄得約7.7億美元的虧損。

11月10日，富力地產公告稱，公司境內交易所8筆總計135億元的公司債券已在9月22日獲得債券持有人會議通過，展期后的8筆公司債的加權平均到期期限從約4個月延長至3年以上。值得一提的是，這是國內房企首次嘗試境內債券整體展期。除了此次展期的8筆境內債之外，富力地產在7月11日已完成10只美元債的整體展期，總計金額約49.43億美元（約合人民幣332.37億元）。至此，富力地產境內境外債券總計約467億元的債券全部成功展期。

贏商網獲悉，原龍湖商業副總經理兼商業產品負責人阮小健，即日起將任命為龍湖數科智能引擎副總經理，并兼任物聯網中心負責人及項目管理中心負責人。原龍湖集團深港公司東莞事業部總經理將接任阮小健原職務，直接匯報龍湖集團高級副總裁兼商業航道總經理李楠。

11月7日，復星旅游文化集團公告稱，錢建農已辭任公司董事長、首席執行官，目前擔任終身榮譽董事長并調任為非執行董事，徐曉亮接任董事長。

公告表示，自2022年11月7日起，錢建農已獲委任為公司董事會終身榮譽董事長并調任為非執行董事。且錢建農已請辭董事會董事長、集團首席執行官及公司非全資附屬公司ClubMedHolding的董事長。

復星旅文表示，錢建農將繼續為公司提供戰略及業務咨詢和對外關系等方面的賦能。

近日，全球首家“以買手店形式”經營的餐廳「?SP」正式開業，坐落于上海現所二期內。該店共兩層，融合美食與時尚潮流，特邀多位世界著名廚師、屢獲殊榮的調酒匠人團隊以及全球時尚偶像，共同呈獻出的一家嶄新概念的餐廳。

據了解，「?SP」餐廳由世界50佳餐廳榜單前評委俞仰慈Boris Yu創立，藤原浩作為餐廳藝術指導，以及多位米其林星級廚師輪流掌管每一季的菜單。

（圖源/小紅書用戶@ShanghaiWOW）

近日，瑞士家具品牌USM全球首家旗艦店登陸上海新天地，開啟試營業。店鋪共有兩層，展示了USM模塊化家具的多種應用場景，如書架、衣櫥、黑膠架和辦公桌等。目前店鋪處于試營業期間，需要預約入內，11月中旬將開放正式營業。

據了解，USM品牌創立于1885年，主張通過時尚的現代美學、頂級制造的瑞士精工以及無限可能的營造智慧，呈現“自由定義的極致時尚”的風格理念。

近日，智能運動生活方式品牌FITURE宣布其全球旗艦店FITURE Space于11月13日在上海前灘太古里開業。據了解，FITURE Space集產品體驗、訓練課程、社區活動、內容制作為一體。

不久前，FITURE深圳首店剛于福田區卓悅中心開業。截至當下，FITURE線下門店已入駐北京、上海、深圳等八座城市。

（圖源/公眾號@前灘太古里）

近日，國際國際知名Hip hop俱樂部1 OAK西南首店登陸成都COSMO。成都店是繼上海之后，1 OAK在全球開出的第七家，國內的第二家。據了解，1 OAK 2007年在紐約創立。該俱樂部品牌也一直在擴充其全球版圖計劃，不僅在拉斯維加斯、東京、迪拜等地設立了連鎖俱樂部，去年10月底把版圖擴展到了中國上海。1 OAK曾吸引眾多知名嘻哈歌手和明星前往，例如Jay-Z、Rihanna、Kanye等，更是成為了第69屆戛納電影節、MET GALA、VMA、格萊美的After Party地點。

（圖源/官方公眾號@1 OAK CDC）

近日，首家「腦白金+ Café」咖啡館正式登錄上海松江區。走進這家腦白金咖啡店，可以看到腦白金標志性藍色、卡通CP白老頭金老太、經典藍瓶等大眾熟悉的元素，并且潮味十足。

據了解，這是第一家「腦白金+ Café」咖啡館，目前開在巨人集團的園區內，未來不排除在上海其他地方開出第二家店。

（圖源/官方公眾號@腦白金）

美國運動服飾品牌Champion位于北京三里屯太古里南區的旗艦店日前已正式停止營業。值得關注的是，這是Champion在2018年進入中國市場后開設的首家旗艦店。該店分為上下兩層，位于南區和北區之間中央路段的黃金位置，目前尚未有新品牌入駐。受疫情反復影響和美國消費者需求疲軟，Champion第三季度銷售額同比大跌14%。

近日，武漢麥子妍茶食品有限公司完成5000萬元A輪融資，投資方為傲巖基金。據了解，“麥子妍茶”目前主要以線上銷售為主，APP顯示線下門店僅有漢口一家門店，正在圍繞華中地區進行擴張。旗下有眾多創新性的烘焙產品，以現烤、咖啡、奶茶為主打的復合式烘焙坊較為知名。

近日，全國首家M會員店落址揚州，由原江陽大潤發門店改造而來。據M會員商店官方公眾號介紹，M會員商店是高鑫零售（大潤發）旗下高端付費會員制商店。M會員全國首店為揚州2023年重點引進項目，坐落在邗江區江陽中路425號，總占地面積約3.5萬平方米，擁有800個停車位，預計明年4月開業。

據M會員商店APP顯示，目前已開啟會員注冊，會員分普通會員和黑金會員，普通會員年費260元/年，黑金會員卡年費為680元/年。

（圖源/微博用戶@揚州商業報告）

11月8日，寶尊電商科技有限公司宣布旗下全資子公司White Horse Hongkong Holding Limited與Gap Inc及Gap(UK Holdings)Limited達成股份購買協議，以全現金交易方式收購Gap大中華區業務。目前該協議已完成簽署，股權交易對價為4000萬美元，視協議最終調整情況，總交易金額不高于5000萬美元。根據收購流程及相關法律法規，交易程序將待相關部門審批后正式完成，預計對兩家運營實體的收購將于2023年上半年完成。

同時，寶尊獲Gap獨家授權在大中華區生產、推廣與全渠道銷售Gap產品，擁有中國產品設計權。相關商務協議為期20年，首期為10年；可續約兩次，每次5年。

近日，有市場傳聞稱“供銷社收購蘇寧易購39%股權，成為第一大股東，除了線下平臺，積極開拓線上市場”。對此，中華全國供銷合作總社的一位官員和兩名蘇寧易購的管理層人士分別否認了上述傳聞。

另外，蘇寧易購近日發布有關家樂福中國公告。根據2019年蘇寧國際收購家樂福中國時股份協議，蘇寧國際與家樂福應在收購日滿兩年后完成剩余20%股份轉讓。蘇寧國際與家樂福經過協商，于2022年4月28日就剩余20%的家樂福中國股權的分期購買安排達成一致。截止公告日，蘇寧國際已支付人民幣2.04億元。但日前蘇寧國際因其與家樂福達成前述協議時的客觀環境發生了重大變化，雙方就剩余家樂福中國股權的收購發生了較大爭議，正在進行處理。

近日，美國品牌管理公司WHP Global宣布，已與上海宥翔實業有限公司正式簽約，后者獲美國知名品牌JOSEPH ABBOUD大中華區獨家經營權。

JOSEPH ABBOUD始創于1987年，目前在全球已有500家門店，2021年銷售額超過7億美金。JOSEPH ABBOUD從純粹的男士正裝起步逐漸擴展為男女時尚復合型品牌，不僅有男裝，還有女裝、皮具、手表、配飾等產品線。JOSEPH ABBOUD品牌大中華區負責人李祥虎表示，希望未來五年，能在中國開設100家左右線下店。

11月10日，優衣庫大中華區相關負責人透露，今年累計新開50余家門店，同時預計未來兩個月將再開超20家門店，其中11月將開超10家新店。目前，優衣庫已在中國覆蓋超200座城市，擁有超900家直營門店，并將保持每年開拓80至100家新店的速度。

據天眼查顯示，自10月17日至今以來半個月內，庫迪咖啡（天津）有限公司新成立了13家名稱帶有“庫迪咖啡”的分公司，遍布福州、武漢、沈陽、重慶、西安、南京等9個區域中心城市。根據小程序顯示，截止11月6日，可以點單的城市包括重慶、福州、杭州、南京、沈陽、天津以及西安在內的7座城市。其中，天津暫無顯示相關門店。

Lady M原代理商推出的新烘焙品牌La Repete近日在上海實現五店同開。該品牌取自法文“無限層疊”之意，與其核心產品手工法式千層蛋糕形成呼應。從大眾點評相關信息中可以看出，該品牌的九款產品皆與Lady M相同。同時，品牌也以千層蛋糕為主打產品。

（圖源/官方公眾號@La Repete）

11月4日，多家茶飲品牌取消外賣平臺滿減折扣，包括喜茶、奈雪的茶、茶百道、古茗、蜜雪冰城、書亦燒仙草等，滿減均改為50-1、70-1或者直接取消。@五環短視頻 聯系杭州一茶百道店主，店主表示確有其事，是公司統一要求的，包括古茗、喜茶、奈雪都統一了。

位于智利紐夫萊大區奇廉市的VIVO Outlet Chillán正式開業。該項目經歷了兩年半的建設，在以高通脹和消費降級為特征的復雜經濟背景下終于開業。

這是VIVO公司在該地區的第一個購物中心，也是VIVO在智利建造的最大的奧特萊斯 （其他4家VIVO Outlet已在去年出售給PATIO集團），項目耗資3000萬美元，占地2.1萬平方米，可租面積1.5萬平方米，包含900個免費停車位。提供服裝、餐飲和娛樂等100個商鋪，開業時的開鋪率為70%，之后還將開設運動娛樂場所、超市和健身房。

（圖源/奧特萊斯網）

日本柒和伊控股(Seven&I Holdings)將把百貨商場子公司崇光西武百貨出售給美國投資基金峰堡投資集團(Fortress Investment Group)，目前已啟動最終協調。出售額預計超過2000億日元。

日本最大的家電連鎖商淀橋控股(Yodobashi Holdings)將與峰堡投資集團展開合作，在位于東京池袋和千葉的百貨商場內開店，同時通過店鋪不動產的取得等方式提供資金。

柒和伊控股將把經營資源集中于以日美為核心的便利店業務。另一方面，崇光西武百貨子公司的生活雜貨店LoFt將被保留在集團內。

丹麥珠寶品牌Pandora日前公布截至11月8日的第三季度業績數據，銷售額同比增長3%至52.63億丹麥克朗，略高于分析師預期，息稅前利潤率為18.6%。報告期內該品牌在中國的業績延續下滑態勢，銷售額同比大跌37%，前九個月有機收入下滑40%。對于2022年全年，Pandora預計有機收入增長率在4%至6%之間，并重申了25%至25.5%的營業利潤率指導。

美國奢侈珠寶品牌蒂芙尼(Tiffany)將對全球范圍的產品價格進行上調，中國市場的漲幅區間為20%至59%，其中一款T系列手鐲的最新價格為2300美元，較8年前剛推出時的1500美元上漲逾53%。值得關注的是，Tiffany的漲價主要發生在被全球最大奢侈品集團LVMH收購后，部分系列的價格比2020年上漲了7%至13%，均價在530美元以下的銀飾類珠寶產品的占比有所減少。

日前，拉夫勞倫在米蘭開設了其在歐洲的童裝專賣店，該店位于米蘭豪華購物區的中心地帶，出售的產品主要針對嬰兒和18歲以下的孩童。

據悉，拉夫勞倫于去年11月在米蘭開設了一家占地5層的旗艦店，其中包括一家酒吧和餐廳。而該兒童旗艦店也是品牌“下一個偉大篇章”戰略的一部分，即加強其在主要城市的影響力。

西班牙快時尚Mango正在繼續擴大門店網絡，今年將新增270家門店，令全球門店總數達到2600家，總投資額達1.2億歐元，幾乎是2021年的三倍，其中有4000萬歐元專門用于開店和翻新，其余用于技術、物流和集團架構方面的優化。Mango還預計，盡管受到通貨膨脹的影響，今年銷售額有望再創新高，EBITDA至少會與去年持平。

11月7日，AMC院線和Zoom宣布，他們將合作在美國一些AMC影院提供Zoom會議室。兩家公司目前預計在2023年某個時候，在多達17個美國主要市場的AMC影院推出Zoom Rooms。

據了解，推出后用戶將能夠在線預訂會議室，并選擇他們喜歡的影院和會議時間。AMC和Zoom將提供必要的設備，以實現功能齊全的Zoom Rooms體驗。

圖片來源：除特別說明外，均來自贏商網或企業/項目/品牌官方。

內容來源：贏商網、觀點網、樂居財經、時尚頭條網、開店邦、RQ商業觀察室、知消、壹覽商業、天眼查、新浪、奧特萊斯網等。

文章來源：贏商網