中大商圈的租金很貴，從20萬-100萬/年不等，基本上交租金都按照年來交的，其中國際輕紡城租金一次性交10年，即1200萬-1800萬不等，平均租金需要10-15萬/月不等，本輪封控期間，中大各老板真是血虧。

因而，中大布匹市場即將搬遷轉移問題再次甚囂塵上，事實上已有諸多跡象表明此事并非空穴來風。

消息一：

廣東省人大常委會主任黃楚平到清遠調研，關于承接廣州中大紡織服裝商圈產業有序轉移準備工作情況。

該消息發布源為公眾號@粵港澳溫州人的注冊主體為廣州溫州商會。根據文章內容，廣州溫州商會會長以及相關成員，也參加了本次調研的座談會，因此具有一定的可信度。

消息二：

公眾號@紡織服裝周刊，在11月29日發布的特別報道中，提到： 清遠市政府正在討論承接廣州海珠區中大紡織商圈制造業的相關問題。

消息三：

坊間還流傳了抬頭為廣東省湖北商會發出的“考察清遠產業轉移園區的報名方案”。

方案中提到：“......擬將廣州的后花園城市清遠作為服裝產業轉移的首選目的地，將廣清中大時尚科技城和云尚產城作為海珠區服裝產業轉移落地的園區......全面承接中大布匹市場的加工制造廠商有序轉移，打造紡織服裝產業的清遠基地，形成“廣州前店”+“清遠后廠”一體發展模式。”

消息四：

今天，公眾號@忠華廣清中大時尚科技城發布文章《重磅！廣清聯手，共同推進廣州紡織服裝產業梯度轉移》一文，由廣清兩地政府有關負責人、150多家企業、30多家商協會共聚廣州市，舉辦“廣州市海珠區-清遠市產業梯度有序轉移招商推介會”。

推介會提到，廣清兩地正在開展深度合作，將中大紡織服裝商圈加工生產制造業向廣清經濟特別合作區轉移，推動“廣州總部+清遠基地”“廣州研發+清遠制造”“廣州孵化+清遠產業化”合作模式深度實踐，共建“現代輕工紡織產業集群”，爭取打造產業梯度轉移示范點，實現多方共贏。鼓勵一批紡織加工制造業率先實現轉移。

這篇文章雖然是個招商推介會，但是會場內大佬云集，信號已經十分強烈。

消息五：

與此同時，清遠廣清中大時尚科技城也開始了宣傳。宣傳資料上寫著：即來即開工、快速承接廣州中大布匹市場等文案，言下之意十分明顯。

廣清中大時尚科技城項目由忠華集團投資建設，選址位于清城區石角工業園，根據宣傳資料稱，現如今已開發用地2000畝，規劃總建面400萬㎡，現有可用建面90萬㎡。

按每家入駐企業平均需求面積500平方米計算，現階段約可承接800家拎包入住企業，預計到明年2月可承載拎包入住企業1800家。

目前大片可開發用地正開足馬力建設，建成后預估可承接企業近5000家。

廣清中大時尚科技城效果圖

廣州中大布匹市場作為珠三角紡織服裝工廠的供應鏈樞紐，絕不能“堵”，該片區所在城中村近年來暴露問題愈多，交通擁堵、消防隱患、商住混亂，改造加速是必然的。

雖然如今疫情防控政策開始變化，但誰也不知道未來又是怎樣一副光景，況且堵不如疏，疏向清遠，這是早些年已經提過的事兒。

2019年初，廣州市政府根據“關于推動中心城區優化升級，有序疏解非中心城區功能”的要求，結合“廣清一體化”的戰略部署，研究引導中大布匹市場物流、倉儲、加工等產業逐步向清遠市相關園區疏解。

當時，反對與支持搬遷的聲音大約各占一半，市場現有的利益群體的利益格局要進行重新分配，甚至有的群體要放棄現有的物業租賃利益，而其中需要動用的政府資源將更加復雜，轉型的關鍵在于讓利益合理分配。

此中糾葛復雜，要說起來又是洋洋灑灑，總之最后中大布匹市場還是沒能搬遷，而是要打造“國際時尚中心”。

時隔3年，中大布匹市場分場數量達到飽和狀態，倉儲壓力與日俱增，這意味著構成市場的兩大主體出現了對接困難，一場疫情讓其倉儲消防、交通梗塞、業態低端、交易滯脹的問題突顯，讓市場越來越陷入無序競爭。

所謂的搬遷，確切的說是商貿與倉儲和物流功能分離，后二者往清遠疏解，廣州保持商貿部分，但更多商家覺得，由于行業的特殊性，商貿與倉儲物流完全分開也是很難辦到的，不僅影響檔口受益，同時效益也會大大降低。

就清遠的發展而言，太需要一些戰略性的合作伙伴，近些年如廣清中大時尚科技城和云尚產城等園區已經規劃好積極承接廣州方面的產業疏解，廣州中大布匹市場如果真的搬遷對清遠無疑是一大利好，可惜的是還有太多的不確定性。

來源：清遠樓Sir