最近幾天，關于廣州中大布匹市場是否搬遷的話題熱度開始高漲。
12月3日，海珠區(qū)科工商信局當天發(fā)布了《關于中大紡織商圈暫緩復市的通知》，原定12月5日復市的通知暫緩執(zhí)行，具體復市時間另行通知。
“全國紡織看華南，華南紡織看中大”。據(jù)統(tǒng)計，廣州中大布匹市場擁有59個分市場，占地50萬平方米，2萬多個交易品種，年交易額超2000億元，周邊匯聚了3萬多家制衣廠和作坊，從業(yè)者超過30萬人。
作為一個千億級交易、廣州最具國際影響力的產(chǎn)業(yè)龍頭，中大布匹市場經(jīng)此一疫算得上元氣大傷，其商圈所在的康鷺、龍?zhí)丁⒋筇恋绕瑓^(qū)的城中村疫情爆雷，往后改造是必然的，但目前卻具有緊迫性，怎么辦？
中大商圈的租金很貴，從20萬-100萬/年不等，基本上交租金都按照年來交的，其中國際輕紡城租金一次性交10年，即1200萬-1800萬不等，平均租金需要10-15萬/月不等，本輪封控期間，中大各老板真是血虧。
因而，中大布匹市場即將搬遷轉移問題再次甚囂塵上，事實上已有諸多跡象表明此事并非空穴來風。
消息一：
廣東省人大常委會主任黃楚平到清遠調研，關于承接廣州中大紡織服裝商圈產(chǎn)業(yè)有序轉移準備工作情況。
該消息發(fā)布源為公眾號@粵港澳溫州人的注冊主體為廣州溫州商會。根據(jù)文章內容，廣州溫州商會會長以及相關成員，也參加了本次調研的座談會，因此具有一定的可信度。
消息二：
公眾號@紡織服裝周刊，在11月29日發(fā)布的特別報道中，提到： 清遠市政府正在討論承接廣州海珠區(qū)中大紡織商圈制造業(yè)的相關問題。
消息三：
坊間還流傳了抬頭為廣東省湖北商會發(fā)出的“考察清遠產(chǎn)業(yè)轉移園區(qū)的報名方案”。
方案中提到：“......擬將廣州的后花園城市清遠作為服裝產(chǎn)業(yè)轉移的首選目的地，將廣清中大時尚科技城和云尚產(chǎn)城作為海珠區(qū)服裝產(chǎn)業(yè)轉移落地的園區(qū)......全面承接中大布匹市場的加工制造廠商有序轉移，打造紡織服裝產(chǎn)業(yè)的清遠基地，形成“廣州前店”+“清遠后廠”一體發(fā)展模式。”
消息四：
今天，公眾號@忠華廣清中大時尚科技城發(fā)布文章《重磅！廣清聯(lián)手，共同推進廣州紡織服裝產(chǎn)業(yè)梯度轉移》一文，由廣清兩地政府有關負責人、150多家企業(yè)、30多家商協(xié)會共聚廣州市，舉辦“廣州市海珠區(qū)-清遠市產(chǎn)業(yè)梯度有序轉移招商推介會”。
推介會提到，廣清兩地正在開展深度合作，將中大紡織服裝商圈加工生產(chǎn)制造業(yè)向廣清經(jīng)濟特別合作區(qū)轉移，推動“廣州總部+清遠基地”“廣州研發(fā)+清遠制造”“廣州孵化+清遠產(chǎn)業(yè)化”合作模式深度實踐，共建“現(xiàn)代輕工紡織產(chǎn)業(yè)集群”，爭取打造產(chǎn)業(yè)梯度轉移示范點，實現(xiàn)多方共贏。鼓勵一批紡織加工制造業(yè)率先實現(xiàn)轉移。
這篇文章雖然是個招商推介會，但是會場內大佬云集，信號已經(jīng)十分強烈。
消息五：
與此同時，清遠廣清中大時尚科技城也開始了宣傳。宣傳資料上寫著：即來即開工、快速承接廣州中大布匹市場等文案，言下之意十分明顯。
廣清中大時尚科技城項目由忠華集團投資建設，選址位于清城區(qū)石角工業(yè)園，根據(jù)宣傳資料稱，現(xiàn)如今已開發(fā)用地2000畝，規(guī)劃總建面400萬㎡，現(xiàn)有可用建面90萬㎡。
按每家入駐企業(yè)平均需求面積500平方米計算，現(xiàn)階段約可承接800家拎包入住企業(yè)，預計到明年2月可承載拎包入住企業(yè)1800家。
目前大片可開發(fā)用地正開足馬力建設，建成后預估可承接企業(yè)近5000家。
廣清中大時尚科技城效果圖
廣州中大布匹市場作為珠三角紡織服裝工廠的供應鏈樞紐，絕不能“堵”，該片區(qū)所在城中村近年來暴露問題愈多，交通擁堵、消防隱患、商住混亂，改造加速是必然的。
雖然如今疫情防控政策開始變化，但誰也不知道未來又是怎樣一副光景，況且堵不如疏，疏向清遠，這是早些年已經(jīng)提過的事兒。
2019年初，廣州市政府根據(jù)“關于推動中心城區(qū)優(yōu)化升級，有序疏解非中心城區(qū)功能”的要求，結合“廣清一體化”的戰(zhàn)略部署，研究引導中大布匹市場物流、倉儲、加工等產(chǎn)業(yè)逐步向清遠市相關園區(qū)疏解。
當時，反對與支持搬遷的聲音大約各占一半，市場現(xiàn)有的利益群體的利益格局要進行重新分配，甚至有的群體要放棄現(xiàn)有的物業(yè)租賃利益，而其中需要動用的政府資源將更加復雜，轉型的關鍵在于讓利益合理分配。
此中糾葛復雜，要說起來又是洋洋灑灑，總之最后中大布匹市場還是沒能搬遷，而是要打造“國際時尚中心”。
時隔3年，中大布匹市場分場數(shù)量達到飽和狀態(tài)，倉儲壓力與日俱增，這意味著構成市場的兩大主體出現(xiàn)了對接困難，一場疫情讓其倉儲消防、交通梗塞、業(yè)態(tài)低端、交易滯脹的問題突顯，讓市場越來越陷入無序競爭。
所謂的搬遷，確切的說是商貿與倉儲和物流功能分離，后二者往清遠疏解，廣州保持商貿部分，但更多商家覺得，由于行業(yè)的特殊性，商貿與倉儲物流完全分開也是很難辦到的，不僅影響檔口受益，同時效益也會大大降低。
就清遠的發(fā)展而言，太需要一些戰(zhàn)略性的合作伙伴，近些年如廣清中大時尚科技城和云尚產(chǎn)城等園區(qū)已經(jīng)規(guī)劃好積極承接廣州方面的產(chǎn)業(yè)疏解，廣州中大布匹市場如果真的搬遷對清遠無疑是一大利好，可惜的是還有太多的不確定性。
來源：清遠樓Sir
