中大商圈的租金很貴，從20萬(wàn)-100萬(wàn)/年不等，基本上交租金都按照年來(lái)交的，其中國(guó)際輕紡城租金一次性交10年，即1200萬(wàn)-1800萬(wàn)不等，平均租金需要10-15萬(wàn)/月不等，本輪封控期間，中大各老板真是血虧。

因而，中大布匹市場(chǎng)即將搬遷轉(zhuǎn)移問(wèn)題再次甚囂塵上，事實(shí)上已有諸多跡象表明此事并非空穴來(lái)風(fēng)。

消息一：

廣東省人大常委會(huì)主任黃楚平到清遠(yuǎn)調(diào)研，關(guān)于承接廣州中大紡織服裝商圈產(chǎn)業(yè)有序轉(zhuǎn)移準(zhǔn)備工作情況。

該消息發(fā)布源為公眾號(hào)@粵港澳溫州人的注冊(cè)主體為廣州溫州商會(huì)。根據(jù)文章內(nèi)容，廣州溫州商會(huì)會(huì)長(zhǎng)以及相關(guān)成員，也參加了本次調(diào)研的座談會(huì)，因此具有一定的可信度。

消息二：

公眾號(hào)@紡織服裝周刊，在11月29日發(fā)布的特別報(bào)道中，提到： 清遠(yuǎn)市政府正在討論承接廣州海珠區(qū)中大紡織商圈制造業(yè)的相關(guān)問(wèn)題。

消息三：

坊間還流傳了抬頭為廣東省湖北商會(huì)發(fā)出的“考察清遠(yuǎn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移園區(qū)的報(bào)名方案”。

方案中提到：“......擬將廣州的后花園城市清遠(yuǎn)作為服裝產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的首選目的地，將廣清中大時(shí)尚科技城和云尚產(chǎn)城作為海珠區(qū)服裝產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移落地的園區(qū)......全面承接中大布匹市場(chǎng)的加工制造廠商有序轉(zhuǎn)移，打造紡織服裝產(chǎn)業(yè)的清遠(yuǎn)基地，形成“廣州前店”+“清遠(yuǎn)后廠”一體發(fā)展模式。”

消息四：

今天，公眾號(hào)@忠華廣清中大時(shí)尚科技城發(fā)布文章《重磅！廣清聯(lián)手，共同推進(jìn)廣州紡織服裝產(chǎn)業(yè)梯度轉(zhuǎn)移》一文，由廣清兩地政府有關(guān)負(fù)責(zé)人、150多家企業(yè)、30多家商協(xié)會(huì)共聚廣州市，舉辦“廣州市海珠區(qū)-清遠(yuǎn)市產(chǎn)業(yè)梯度有序轉(zhuǎn)移招商推介會(huì)”。

推介會(huì)提到，廣清兩地正在開(kāi)展深度合作，將中大紡織服裝商圈加工生產(chǎn)制造業(yè)向廣清經(jīng)濟(jì)特別合作區(qū)轉(zhuǎn)移，推動(dòng)“廣州總部+清遠(yuǎn)基地”“廣州研發(fā)+清遠(yuǎn)制造”“廣州孵化+清遠(yuǎn)產(chǎn)業(yè)化”合作模式深度實(shí)踐，共建“現(xiàn)代輕工紡織產(chǎn)業(yè)集群”，爭(zhēng)取打造產(chǎn)業(yè)梯度轉(zhuǎn)移示范點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)多方共贏。鼓勵(lì)一批紡織加工制造業(yè)率先實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)移。

這篇文章雖然是個(gè)招商推介會(huì)，但是會(huì)場(chǎng)內(nèi)大佬云集，信號(hào)已經(jīng)十分強(qiáng)烈。

消息五：

與此同時(shí)，清遠(yuǎn)廣清中大時(shí)尚科技城也開(kāi)始了宣傳。宣傳資料上寫(xiě)著：即來(lái)即開(kāi)工、快速承接廣州中大布匹市場(chǎng)等文案，言下之意十分明顯。

廣清中大時(shí)尚科技城項(xiàng)目由忠華集團(tuán)投資建設(shè)，選址位于清城區(qū)石角工業(yè)園，根據(jù)宣傳資料稱，現(xiàn)如今已開(kāi)發(fā)用地2000畝，規(guī)劃總建面400萬(wàn)㎡，現(xiàn)有可用建面90萬(wàn)㎡。

按每家入駐企業(yè)平均需求面積500平方米計(jì)算，現(xiàn)階段約可承接800家拎包入住企業(yè)，預(yù)計(jì)到明年2月可承載拎包入住企業(yè)1800家。

目前大片可開(kāi)發(fā)用地正開(kāi)足馬力建設(shè)，建成后預(yù)估可承接企業(yè)近5000家。

廣清中大時(shí)尚科技城效果圖

廣州中大布匹市場(chǎng)作為珠三角紡織服裝工廠的供應(yīng)鏈樞紐，絕不能“堵”，該片區(qū)所在城中村近年來(lái)暴露問(wèn)題愈多，交通擁堵、消防隱患、商住混亂，改造加速是必然的。

雖然如今疫情防控政策開(kāi)始變化，但誰(shuí)也不知道未來(lái)又是怎樣一副光景，況且堵不如疏，疏向清遠(yuǎn)，這是早些年已經(jīng)提過(guò)的事兒。

2019年初，廣州市政府根據(jù)“關(guān)于推動(dòng)中心城區(qū)優(yōu)化升級(jí)，有序疏解非中心城區(qū)功能”的要求，結(jié)合“廣清一體化”的戰(zhàn)略部署，研究引導(dǎo)中大布匹市場(chǎng)物流、倉(cāng)儲(chǔ)、加工等產(chǎn)業(yè)逐步向清遠(yuǎn)市相關(guān)園區(qū)疏解。

當(dāng)時(shí)，反對(duì)與支持搬遷的聲音大約各占一半，市場(chǎng)現(xiàn)有的利益群體的利益格局要進(jìn)行重新分配，甚至有的群體要放棄現(xiàn)有的物業(yè)租賃利益，而其中需要?jiǎng)佑玫恼Y源將更加復(fù)雜，轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵在于讓利益合理分配。

此中糾葛復(fù)雜，要說(shuō)起來(lái)又是洋洋灑灑，總之最后中大布匹市場(chǎng)還是沒(méi)能搬遷，而是要打造“國(guó)際時(shí)尚中心”。

時(shí)隔3年，中大布匹市場(chǎng)分場(chǎng)數(shù)量達(dá)到飽和狀態(tài)，倉(cāng)儲(chǔ)壓力與日俱增，這意味著構(gòu)成市場(chǎng)的兩大主體出現(xiàn)了對(duì)接困難，一場(chǎng)疫情讓其倉(cāng)儲(chǔ)消防、交通梗塞、業(yè)態(tài)低端、交易滯脹的問(wèn)題突顯，讓市場(chǎng)越來(lái)越陷入無(wú)序競(jìng)爭(zhēng)。

所謂的搬遷，確切的說(shuō)是商貿(mào)與倉(cāng)儲(chǔ)和物流功能分離，后二者往清遠(yuǎn)疏解，廣州保持商貿(mào)部分，但更多商家覺(jué)得，由于行業(yè)的特殊性，商貿(mào)與倉(cāng)儲(chǔ)物流完全分開(kāi)也是很難辦到的，不僅影響檔口受益，同時(shí)效益也會(huì)大大降低。

就清遠(yuǎn)的發(fā)展而言，太需要一些戰(zhàn)略性的合作伙伴，近些年如廣清中大時(shí)尚科技城和云尚產(chǎn)城等園區(qū)已經(jīng)規(guī)劃好積極承接廣州方面的產(chǎn)業(yè)疏解，廣州中大布匹市場(chǎng)如果真的搬遷對(duì)清遠(yuǎn)無(wú)疑是一大利好，可惜的是還有太多的不確定性。

來(lái)源：清遠(yuǎn)樓Sir