海珠區(qū)鳳和（康樂(lè)村、鷺江村）片區(qū)
據(jù)批前公示顯示，項(xiàng)目建設(shè)單位為廣州市海珠區(qū)鳳陽(yáng)街鳳和經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社。用地位置為鳳和 (康樂(lè)村、鷺江村) 片區(qū)，其位于海珠區(qū)中部，北至新港西路，毗鄰中山大學(xué)，南臨新滘西路，東至廣州大道南，西至瑞康路，更新單元用地面積289公頃，改造范圍用地面積110公頃。
公示稱，為落實(shí)海珠區(qū)“一區(qū)一谷一圈”戰(zhàn)略，支撐中大國(guó)際創(chuàng)新生態(tài)谷高質(zhì)量發(fā)展，滿足鳳和（康樂(lè)村、鷺江村) 片區(qū)更新改造需求，本次城市更新單元詳細(xì)規(guī)劃方案重點(diǎn)調(diào)整以下內(nèi)容：
一、用地布局
整體優(yōu)化用地布局，增加商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地、公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地促進(jìn)片區(qū)的產(chǎn)城融合和職住平衡；梳理藍(lán)綠脈絡(luò)，優(yōu)化綠地與水系布局。調(diào)整后，改造范圍內(nèi)總建筑面積為377.98萬(wàn)平方米。
二、道路交通
優(yōu)化路網(wǎng)體系，結(jié)合用地權(quán)屬對(duì)華盛南路、南泰路、疊景路、規(guī)劃一路等道路進(jìn)行線位優(yōu)化。同時(shí)加密路網(wǎng)，強(qiáng)化片區(qū)交通的便捷性、可達(dá)性。調(diào)整后，整體路網(wǎng)密度可達(dá)11.40km/k㎡。
三、公共服務(wù)和市政基礎(chǔ)設(shè)施
滿足《廣州市城鄉(xiāng)規(guī)劃技術(shù)規(guī)定》《廣州市城市更新單元設(shè)施配建指引》等相關(guān)要求，新增教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、市政公用等公共服務(wù)設(shè)施及產(chǎn)業(yè)服務(wù)設(shè)施。調(diào)整后，改造范圍內(nèi)公共服務(wù)設(shè)施建筑面積不少于25萬(wàn)平方米。
點(diǎn)擊圖片獲取鏈接可查看大圖南都記者注意到，此次公示的城市更新單元詳細(xì)規(guī)劃，不包括目前康樂(lè)片區(qū)的廣州國(guó)際輕紡城、中大九洲輕紡廣場(chǎng)、廣州長(zhǎng)江（中國(guó)）輕紡城、長(zhǎng)旺布匹市場(chǎng)、珠江國(guó)際輕紡城等。
中大紡織商圈的廣州國(guó)際輕紡城。南都資料圖
廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局也公示了海珠區(qū)鳳和（康樂(lè)村、鷺江村）片區(qū)
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片策方案顯示，鳳和（康樂(lè)村、鷺江村）片區(qū)發(fā)展定位為：立足片區(qū)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，打造廣州時(shí)尚之都、城央都市產(chǎn)業(yè)活力區(qū)。更新目標(biāo)為：推動(dòng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展提質(zhì)增效，促進(jìn)土地集約開(kāi)發(fā)，改善地區(qū)人居環(huán)境，提升空間品質(zhì)，為地區(qū)發(fā)展提供生產(chǎn)和生活服務(wù)配套。片策方案指出，該片區(qū)功能組成為兼顧區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展與生活服務(wù)功能需求，打造集商業(yè)商務(wù)、居住配套、公共服務(wù)等多功能于一體的產(chǎn)業(yè)活力社區(qū)，形成產(chǎn)城融合的宜居宜業(yè)空間。要嚴(yán)格落實(shí)歷史文化保護(hù)要求，充分利用現(xiàn)有歷史文化資源。祠堂建筑成組保留或遷移，打造文化景觀節(jié)點(diǎn)，留住村民生活記憶，延續(xù)村落歷史文化。改造范圍內(nèi)涉及2株古樹(shù)后續(xù)資源，規(guī)劃盡可能原址保留，如確需遷移的就近遷移至規(guī)劃綠地。一、盤活存量土地，促進(jìn)土地集約利用。支撐中大國(guó)際創(chuàng)新生態(tài)谷建設(shè)，加快構(gòu)建海珠區(qū)“一區(qū)一谷一圈”發(fā)展布局。二、推動(dòng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。通過(guò)海珠區(qū)(康樂(lè)村、鷺江村)舊村改造，推進(jìn)區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級(jí)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)城融合，促進(jìn)片區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。三、改善人居環(huán)境。增加高品質(zhì)開(kāi)敞空間和公共綠地，為居民提供優(yōu)質(zhì)的休閑活動(dòng)空間。完善區(qū)域交通路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，改善出行條件。四、完善片區(qū)公共服務(wù)。規(guī)劃布局新增教育、行政管理、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、市政公用等設(shè)施，提升片區(qū)公共服務(wù)設(shè)施供給水平，改造范圍內(nèi)公共服務(wù)設(shè)施規(guī)模不少于住宅總建設(shè)量11%。
康樂(lè)村。南都記者 張志韜 攝（南都資料圖）
康樂(lè)村。南都記者 張志韜 攝（南都資料圖）
據(jù)南都此前報(bào)道，康樂(lè)村是廣州知名“土豪村”，2015年，村集體收入從2014年的4.88億元漲至5.71億元。2019年，以24.4萬(wàn)元/年的人均分紅，持續(xù)領(lǐng)銜全廣州人均分紅最高的城中村，高于我們熟知的土豪村——獵德村和琶洲村。
2021年3月30日，康樂(lè)村首期安置地塊正式拆卸動(dòng)工，按下舊改快進(jìn)鍵。當(dāng)時(shí)預(yù)計(jì)，如果一切都按計(jì)劃進(jìn)行，到2023年10月31日前，康樂(lè)鷺江村將完成全部安置地塊上的房屋拆卸，在2025年12月31日前基本完成安置房建設(shè)。
文章來(lái)源：廣州海珠業(yè)主
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