站在廣州白云站上蓋的粵勝廣場俯瞰，高鐵軌道與時尚產(chǎn)業(yè)同頻共振，躍動著千年商都的城市脈搏。廣州白云站開通一年多以來，白云區(qū)石井街步入了高質(zhì)量發(fā)展的快車道。

聚勢、賦能、共贏。3月18日，為進一步推動石井街經(jīng)濟社會高質(zhì)量發(fā)展，營造良好營商環(huán)境和社會環(huán)境，促進轄內(nèi)龍頭企業(yè)和重點企業(yè)間交流合作，廣州市白云區(qū)石井街商圈年會盛大啟幕。

白云站上蓋粵勝廣場。

石井街不僅是粵港澳大灣區(qū)“軌道上的超級樞紐”，轄內(nèi)的白云站年客流量超1300萬人次；也是廣州時尚之都的核心戰(zhàn)場，千億級紡織服裝產(chǎn)業(yè)鏈與數(shù)字經(jīng)濟深度融合；更是廣州城市更新的主陣地，羅沖圍潭村片區(qū)城中村改造打開城市發(fā)展新空間，重構“產(chǎn)城人”融合發(fā)展新范式。

3月2日，《廣州市白云區(qū)國土空間總體規(guī)劃（2021—2035年）》獲廣州市人民政府批復，明確了白云區(qū)“國際性綜合交通樞紐重要門戶、山水智慧城區(qū)、港產(chǎn)城融合發(fā)展區(qū)”三大發(fā)展定位。這意味著，作為亞洲最大的鐵路綜合樞紐之一，白云站將在全市全區(qū)的發(fā)展中扮演更為關鍵的角色。

以流量池催生財富場，以新空間孕育新生態(tài)。“樞紐+產(chǎn)業(yè)+空間”三重勢能在此疊加，白云區(qū)石井街正奮力書寫廣州“老城市新活力”的時代答卷。

以樞紐之名

叩響城市躍升強音

石井，自古便是樞紐之地，交通要塞。石井古鎮(zhèn)是內(nèi)地從內(nèi)河水路進出廣州的門戶，無數(shù)文人墨客在此駐足賦詩，誕生了傳頌至今的貪泉故事。早在1800年前，大集市石井圩已是遠近聞名。

白云站的建成使用，再次以超級樞紐之名，叩響了石井街城市能級躍升的強音。

廣州白云站。

作為亞洲最大的鐵路樞紐之一，白云區(qū)以11臺24線的站場規(guī)模，向北銜接白云國際機場，向南貫通廣州站，向東輻射白云新城，構建起“空鐵一體”的超級樞紐。當高鐵軌道如動脈般延伸，石井街便不再是傳統(tǒng)意義上的商貿(mào)集散地，而是成為人流、物流、資金流、信息流的超級交匯口。

最新獲批的白云區(qū)2035國土空間規(guī)劃，確定了“三軸兩帶三區(qū)”的空間格局，為石井街勾勒出更為壯闊的藍圖。

先看東西向發(fā)展帶——“國際時尚消費帶”重點發(fā)展高水平對外開放的國際交往和時尚商貿(mào)功能，以“黃金三角”商圈（白云新城商圈、白云站商圈、廣州站商圈）為核心，打造匯聚高端現(xiàn)代服務與國際消費功能的國際時尚消費帶。

再看南北向發(fā)展軸——“數(shù)港融合發(fā)展軸”積極融入廣深科技創(chuàng)新走廊，以白云湖數(shù)字科技城、灣區(qū)新岸等重大平臺為核心，推動制造業(yè)和服務業(yè)“兩業(yè)”融合發(fā)展。

白云區(qū)國土空間規(guī)劃圖示。

石井街的區(qū)位極為獨特，地處“一軸一帶”的交匯點，既鑲嵌在"國際時尚消費帶"的黃金走廊，又矗立于"數(shù)港融合發(fā)展軸"的科技動脈上。

白云重構空間格局帶來的戰(zhàn)略利好，有望將石井街推向產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的風口：從傳統(tǒng)的紡織服裝專業(yè)市場，蝶變?yōu)殒溄尤驎r尚資源與數(shù)字經(jīng)濟的樞紐。

這不僅是物理空間的疊加，更是產(chǎn)業(yè)生態(tài)的化學融合。石井現(xiàn)有250萬平方米產(chǎn)業(yè)載體，100萬平方米園區(qū)、150萬平方米專批市場集群，恰似一個巨大的“反應堆”，能夠?qū)ⅰ皣H時尚消費帶”的商業(yè)流量與“數(shù)港融合發(fā)展軸”的技術能量進行重組。

歷經(jīng)二十余年深耕，石井商圈已發(fā)展成為廣州最重要的服裝批發(fā)商圈之一，近2萬名時尚精英在此逐夢，年交易額突破1000億元。可以想象，未來當服裝設計師在T臺上展示新作時，背后的數(shù)字中臺可能正在實時分析全球流行趨勢；當批發(fā)市場的商戶打包發(fā)貨時，智能供應鏈系統(tǒng)已自動匹配最優(yōu)物流方案。

以轉(zhuǎn)型之姿

向“微笑曲線”兩端攀升

眼下的石井商圈，發(fā)展蹄疾步穩(wěn)，成績令人振奮。

在白云區(qū)委、區(qū)政府的堅強領導下，石井街緊緊把握廣州時尚之都及西岸濱江活力區(qū)重大發(fā)展契機，2024年經(jīng)濟發(fā)展位居全區(qū)前列，新增“四上企業(yè)”36家，總數(shù)突破200家；專批市場方累計投入10億元完成近40萬㎡外立面升級改造；欣凱科創(chuàng)園、運達廣場等10余個時尚園區(qū)拔節(jié)生長；廣大時尚中心、國大兆豐壹號等28家專業(yè)市場蓬勃發(fā)展匯聚超800億元年交易額。

石井街的根基在商貿(mào)，未來在創(chuàng)新，關鍵要向產(chǎn)業(yè)鏈“微笑曲線”兩端攀升——通過強化原創(chuàng)設計與品牌營銷，突破傳統(tǒng)流通環(huán)節(jié)的附加值瓶頸。

去年，在石井服裝商圈的核心地帶，崛起了一座專業(yè)市場新地標——兆豐壹號。漫步其中，仿佛置身于一個充滿金屬質(zhì)感與工業(yè)風的時尚殿堂。開闊的中庭極具視覺沖擊，六層樓建筑面積達3萬平方米。

兆豐壹號。

“從前，這里就是一幢廢棄建筑。”廣州市大地控股集團董事長、廣東省漳平商會會長陳銘提到，“隨著白云站的落成和石井街作為時尚之都核心啟動區(qū)的定位，這個項目迎來了新生。在上級領導和張村經(jīng)濟聯(lián)社的推動下，國大集團抓住了機遇，通過競拍成功獲得了這個項目，并將其打造成為今天的兆豐壹號。”

兆豐壹號的誕生，是石井商圈從“空間載體”向“價值平臺”轉(zhuǎn)型的注腳。項目設置了嚴格的招商門檻，重點引入具有原創(chuàng)設計能力的品牌商戶，構建起以設計驅(qū)動為核心的產(chǎn)業(yè)生態(tài)。

銘匯世家男裝的老板朱祚銘對此深有感觸：“白云站開通了，加上石井本身就是廣州最大的服裝市場之一，我預計會有越來越多的服裝商戶搬到石井商圈發(fā)展。但要建設好時尚之都，商家就必須堅持自己的設計理念和品質(zhì)標準，不斷提升產(chǎn)品競爭力。”

在慶豐，云汀匯創(chuàng)意園即將投入使用，又將是石井時尚產(chǎn)業(yè)升級的范例。這個由白云區(qū)和福建長汀合作打造的項目，總投資6億元，規(guī)劃建筑面積35.15萬㎡，涵蓋智慧辦公、時尚創(chuàng)意、云倉展儲等多功能區(qū)。石井街黨工委統(tǒng)籌謀劃，通過對15處集體資產(chǎn)的連片整合，慶豐聯(lián)社黨委在全區(qū)首創(chuàng)“園區(qū)整體打包租賃”模式，不僅實現(xiàn)了資產(chǎn)價值的倍增，更推動了產(chǎn)業(yè)生態(tài)的質(zhì)變。

云汀匯。

云汀匯的運營方介紹，項目通過雙城聯(lián)動機制，引入全鏈條產(chǎn)業(yè)資源，“我們不僅要打造采購中心，更要成為時尚創(chuàng)意的策源地。”

去年以來，石井街嚴格落實時尚類企業(yè)、規(guī)上企業(yè)、產(chǎn)值年度倍增計劃，時尚類產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值實現(xiàn)穩(wěn)步提升。截至目前，該街時尚類經(jīng)營業(yè)戶4570個、時尚類企業(yè)超2000家，其中產(chǎn)值超億元的“四上”時尚企業(yè)11家。

今年內(nèi)，石井街將對轄內(nèi)的21個專業(yè)批發(fā)市場進行全面的升級改造，以實現(xiàn)差異化發(fā)展。同時，石井街還成立了廣州時尚之都商圈大黨委，旨在整合區(qū)域資源，推動時尚產(chǎn)業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展，引進和培育更多的龍頭企業(yè)和時尚品牌。

以顛覆之力

重構“產(chǎn)城人”融合新空間

“地鐵坐到頭，回到村里頭”，是目前石井街潭村的真實寫照，與一線城市核心區(qū)域形成較大反差。

城中村改造事關城市的發(fā)展、牽動群眾的幸福。眼下，廣州正搶抓新一輪城中村改造歷史機遇，加力提速推進城市更新。2025年廣州政府工作報告指出，全年完成城市更新固定資產(chǎn)投資1800億元以上，其中城中村改造1000億元以上。

白云站板塊效果圖。

勢所必行，順勢而為。過去一年，石井街向空間要潛力，以“拆治興”組合拳積極穩(wěn)妥推進羅沖圍片區(qū)潭村城中村改造，完成交地215畝、支付5億元、拆卸4萬方、騰挪連片產(chǎn)業(yè)空間3.6萬方，同步推進安置房建設、教育配套和產(chǎn)業(yè)導入，為未來經(jīng)濟發(fā)展蓄足空間動能。

騰挪出的3.6萬方連片空間，將成為石井產(chǎn)業(yè)突圍的戰(zhàn)略發(fā)展帶。這里既承接著城市更新釋放的土地紅利，更孕育著新經(jīng)濟的破土密碼。站在新起點，石井街將聚焦三大產(chǎn)業(yè)方向，以更大格局、更實舉措推動“產(chǎn)城人”深度融合。

聚焦時尚產(chǎn)業(yè)，以政策賦能、市場聚力，推進時尚產(chǎn)業(yè)載體3.0版建設，構建“理念-場景-供應鏈”全鏈條時尚生態(tài)，通過發(fā)布潮流指數(shù)、建設設計師孵化基地、舉辦招商推介會等，讓創(chuàng)意與產(chǎn)業(yè)共振，三年內(nèi)實現(xiàn)新增90家時尚類四上企業(yè)，推動產(chǎn)值突破110億元，助力打造綠色化、智能化、數(shù)字化、國際化的時尚之都。

廣州時尚之都效果圖。

聚焦健康產(chǎn)業(yè)，以白云站樞紐為核心，通過留用地開發(fā)、國有地塊出讓等舉措，攜手鵬瑞利打造國際大健康醫(yī)養(yǎng)城，讓醫(yī)療資源與城市功能無縫銜接，這座產(chǎn)城融合的標桿，必將成為白云健康產(chǎn)業(yè)的新旗幟。

廣州白云站。

聚焦文旅產(chǎn)業(yè)，以石井河為紐帶，建設“一河兩岸”文旅示范區(qū)，結合非遺、現(xiàn)代科技、生態(tài)及多元業(yè)態(tài)，打造集觀光、休閑、文化、時尚消費于一體的石井嶺南風情文化創(chuàng)意街區(qū)，實現(xiàn)歷史底蘊與現(xiàn)代活力的激情碰撞。

城中村改造不僅是惠及子孫后代的民生工程，也是產(chǎn)業(yè)生態(tài)的再造工程。今年，石井街將堅持“安置先行、公配優(yōu)先”的原則，以羅沖圍片區(qū)改造為契機，完善交通、物流、會展等配套功能，為白云區(qū)建設高質(zhì)量發(fā)展中心城區(qū)提供有力支撐。

“村”的蝶變，成就了“城”的發(fā)展。“拆”“治”“興”三部曲，本質(zhì)是空間價值的再發(fā)現(xiàn)。當土地釋放潛力，當空間注入內(nèi)容，當“產(chǎn)城人”形成共振，曾經(jīng)的洼地將發(fā)展為讀懂中國式現(xiàn)代化的新樣本。

來源：南方+