對(duì)于數(shù)以億計(jì)的中國(guó)人來說，年年回去的故鄉(xiāng)，有忘不了的鄉(xiāng)愁，忘不了的童年記憶。

但是故鄉(xiāng)縣城只是我們的過去，城市才是我們的未來，這是中國(guó)社會(huì)城鄉(xiāng)差距拉大的縮影，也是成長(zhǎng)的煩惱與代價(jià)。最近很多朋友問我是否要在縣城買房，以后還能升值嗎？縣城的樓市最終結(jié)局會(huì)怎樣？為了解答這些問題，我專門寫了一篇深度文章，請(qǐng)您耐心閱讀，并轉(zhuǎn)發(fā)給三四縣城的親戚朋友，一定受益匪淺，感謝。

縣城的經(jīng)濟(jì)

首先，我們要先認(rèn)識(shí)一下中國(guó)的經(jīng)濟(jì)地理：中國(guó)是一個(gè)西高東低，西部背靠?jī)?nèi)陸，東臨海洋的國(guó)家，其中有黃河、長(zhǎng)江、珠江等流域貫穿其中，中國(guó)沿海省份的經(jīng)濟(jì)總體上要優(yōu)于西部?jī)?nèi)陸省份，而西部?jī)?nèi)陸省份之中，省會(huì)城市的經(jīng)濟(jì)又優(yōu)于下面縣市，逐級(jí)遞降。

近年來縣城的發(fā)展問題變得越來越突出：在縣城，體制外的人想創(chuàng)業(yè)掙錢的話，除了餐飲和零售業(yè)，剩下大多是「和政府搞好關(guān)系，掙政府的錢」。

縣城最大的問題是沒有大型產(chǎn)業(yè)提供高薪崗位，加上大部分縣城人口也就是十來萬(wàn)人，市場(chǎng)非常狹窄，除了衣食住行等，基本沒什么生意可做。

在一二線城市，給寵物洗澡和治病的店鋪都可以開成連鎖，因?yàn)槌鞘叙B(yǎng)狗養(yǎng)貓的人多達(dá)十幾萬(wàn)人，而這在縣城幾乎是不可想象的。

曾經(jīng)有一個(gè)人調(diào)侃：就算是撿破爛也要去一二線城市，在深圳上海，撿一天你都撿不完，努力一點(diǎn)，還能發(fā)展成一個(gè)垃圾分揀站，形成團(tuán)隊(duì)分工，一年掙個(gè)100萬(wàn)沒問題。但是在縣城，只有三五條街，一個(gè)早上就撿完了，天花板太低，撈不到錢。

我們都知道，交易產(chǎn)生財(cái)富，如果一個(gè)縣城沒有突出的外銷產(chǎn)業(yè)或外部資金進(jìn)來，那么這座縣城總的本外幣存款基本是恒定的，也就是他們總財(cái)富并沒有增加，只是內(nèi)部相互轉(zhuǎn)移了。

例如，小王去李三家買個(gè)冬瓜，李三去趙四家理個(gè)發(fā)，金錢只是在他們之間轉(zhuǎn)移而已，本質(zhì)上這座縣城的總財(cái)富并沒有增加。

什么時(shí)候這座縣城的財(cái)富才會(huì)不斷增加，大家整體變得越來越富呢？

當(dāng)這座縣城發(fā)現(xiàn)某種礦產(chǎn)資源或農(nóng)業(yè)大宗產(chǎn)品大量外銷得以掙錢回來又或者旅游業(yè)興旺發(fā)達(dá)，源源不斷有人拿錢來這座縣城消費(fèi)，又或者外出打工的人把資金寄回縣城的時(shí)候，這座縣城的總財(cái)富才是增加的。

縣城這個(gè)現(xiàn)象聽起來是不是有點(diǎn)像國(guó)家的“外匯”呢，一個(gè)國(guó)家的財(cái)富不是靠印錢就能增加的，必須跟其他國(guó)家做貿(mào)易，通過交易把外匯掙回來，那才是財(cái)富。如果印出來的錢是財(cái)富，那發(fā)展經(jīng)濟(jì)就太簡(jiǎn)單了。

除了以上所提到的，縣城還有一種情況可以掙到“外來資金”，并且可以掙到盆滿缽滿，那就是上文所講的“靠近政府，掙政府的錢”。

中國(guó)的省市之間一直存在“財(cái)政轉(zhuǎn)移支付”制度，東部省份的利稅收歸國(guó)庫(kù)之后，為了支持社會(huì)主義建設(shè)，實(shí)現(xiàn)地區(qū)平衡發(fā)展，高層會(huì)把這些收來的利稅撥到內(nèi)部縣城，發(fā)展公共事業(yè)和基礎(chǔ)設(shè)施。

筆者曾經(jīng)采訪過一位在內(nèi)陸縣城的建筑包工頭，他憑借著攬下的多個(gè)醫(yī)院、路橋的工程，帶著手下300多人的工程隊(duì)快速發(fā)家致富，就連開挖掘機(jī)的師傅一年都能掙到70多萬(wàn)。

對(duì)于縣城來說，一年得到上級(jí)撥款幾十個(gè)億，然后大搞工程，所以誰(shuí)靠近政府，誰(shuí)就先掙到錢，然后這些錢才逐步分配到其他人身上。

例如上文的包工頭，他首先掙了錢，于是去買豪車，這時(shí)豪車?yán)习寰蛼炅艘还P，接著豪車?yán)习迥弥@些錢去酒樓請(qǐng)客吃飯，酒樓老板就掙了一筆，最后他又去進(jìn)行下一筆消費(fèi)......

這個(gè)過程中，除了老板，汽車銷售業(yè)務(wù)員、餐飲酒樓經(jīng)理及服務(wù)人員，肉菜市場(chǎng)的販子都分到一些提成或利潤(rùn)，財(cái)富就這樣一級(jí)級(jí)分配下去，但到末端的時(shí)候，這些錢已經(jīng)很小了。

縣城經(jīng)濟(jì)最大的特色是“財(cái)政經(jīng)濟(jì)”，即本地主要的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)是圍繞政府支出展開的，在這種情況之下，過去二十年以來大量涌現(xiàn)的縣城新貴，大部分都是因?yàn)閾尩搅苏幕ǖ案獠诺靡园l(fā)家致富。

這時(shí)候我們發(fā)現(xiàn)內(nèi)地縣城的經(jīng)濟(jì)特色：政府是經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的主體。

在這種大環(huán)境下，誰(shuí)有政府關(guān)系，又或者是主要官員的親戚，誰(shuí)就能夠參與分蛋糕，“掙政府的錢”。

所以我們不難理解為什么內(nèi)地對(duì)于“公務(wù)員”(其實(shí)也就是過去的“鐵飯碗”)有著變態(tài)一般的熱衷，因?yàn)轶w制外確實(shí)沒什么機(jī)會(huì)和空間。

前幾年，東北公務(wù)員招收環(huán)衛(wèi)崗位，體制內(nèi)鐵飯碗，就是平時(shí)在辦公室，偶爾去街邊督查一下環(huán)衛(wèi)工人掃地情況那種，就這么個(gè)沒有什么前途的工作，竟然吸引了數(shù)千個(gè)本科生、碩士生報(bào)考。寒窗十年，竟然是去干這個(gè)，實(shí)在令人咂舌。

縣城的人口與勞動(dòng)力

中國(guó)的縣城大多人口十來萬(wàn)，混不進(jìn)體制的，十有八九都去沿海打工了。

這么說吧，在一二線城市幫人家搬家送貨又或者是修手機(jī)，月薪都過萬(wàn)了，比縣城的公務(wù)員還高。年輕人與其窩在縣城受累不出頭，還不如去大城市闖世界。

中國(guó)人口分布圖，紅色柱狀越高，人口約密集

現(xiàn)在還留在縣城的中青年男性，大多數(shù)有自己的賺錢門道，例如運(yùn)輸，小買賣，手藝人。

而中青年女性，原因無非是照顧老人孩子。這就決定了他們不可能早八晚五上班，只能是打散工。三天打魚，兩天曬網(wǎng)，老人病了，孩子放假了，就不來上班了。閑得沒事了，就來賺個(gè)三餐盒飯。

還有一種人是愿意留在縣城的，那就是父輩有生意產(chǎn)業(yè)給他們接盤繼續(xù)做，少東家的日子其實(shí)挺舒服的。

每年的高考都會(huì)把縣城最好的人口和資金吸走，幾十年如一日，從不停歇。對(duì)于一二城市而言，每吸引一名縣城的高材生，就像拿到一個(gè)吸管一樣，把這個(gè)高材生家庭背后的資金都吸過來。因?yàn)榭h城來的高材生大學(xué)畢業(yè)之后，父母多數(shù)會(huì)湊夠資金給他們?cè)谝欢€買房。如此一來，縣城人力與資金雙流失，只剩下走不動(dòng)的和有既得利益的人。

什么時(shí)候縣城的人口不再流向到一二線城市呢？當(dāng)在甘肅也能拿到上海一樣的工資的時(shí)候，甘肅的人就不來上海了，否則人口都會(huì)繼續(xù)流動(dòng)，水往低處流，人往高處走，這是不可逆的天道。而且，從歷史規(guī)律來看，東西部的差異只會(huì)拉大，不會(huì)縮小，馬太效應(yīng)一直存在。

美國(guó)、澳大利亞、加拿大國(guó)土廣闊，但是大量人口都窩在幾個(gè)少數(shù)的發(fā)達(dá)城市，其余國(guó)土都是人煙稀少的，為什么？沒辦法，只有發(fā)達(dá)城市才能撈大錢啊！

美國(guó)人口密度圖，顏色越深，密度越大

如果內(nèi)地縣城的沉淪是必然的，那么沿海會(huì)不會(huì)受其拖累呢？我認(rèn)為不一定，相反，沿海作為最后的稅收奶牛，會(huì)得到最多的發(fā)展機(jī)會(huì)和政策資源，因?yàn)檫@些地方垮了就什么都沒了。

為了發(fā)展經(jīng)濟(jì)而放開政策束縛，大搞開放金融和通信科技，甚至放松城市戶口，一切皆有可能，總之必須讓沿海掙錢，才能養(yǎng)活中國(guó)，否則連騰挪的空間都沒有。

所以這幾年大家看到了沿海省份一連串的經(jīng)濟(jì)改革和政策紅利落地，不斷推進(jìn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。其中最為突出的是廣東的GDP，竟然超越了全球90%的主權(quán)國(guó)家，占到我國(guó)全年GDP的10%左右，可謂廣東不保，則經(jīng)濟(jì)不穩(wěn)。

當(dāng)然長(zhǎng)三角一體化地區(qū)的江蘇、浙江也是舉足輕重的，畢竟經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的引擎就在這幾個(gè)地方，一旦熄火，全國(guó)都不好過。

縣城的樓市

縣城的樓市只有過去，沒有未來。就像一朵燦爛的鮮花，你看到它好像還不錯(cuò)，但它很快就會(huì)凋謝。

那么過去的縣城，到底誰(shuí)在買房呢？

1，拆遷戶，貨幣安置，必須把錢花掉。

2，本縣農(nóng)村小年輕，結(jié)婚需要。

3，縣城居民，教師、醫(yī)生、公務(wù)員等體制內(nèi)家庭，改善需求。

但是，這些都是自己人互相倒騰，沒有外來的新增購(gòu)買力啊！玩完這一波，就Game over了。

現(xiàn)在這些城市，由于經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)單一，居民收入不高，毫無特色，樓市已經(jīng)陷入僵局，只有新房火熱，二手房越來越賣不動(dòng)了。（學(xué)區(qū)房除外）

警惕十八線小縣城樓市的日本化

一，租不起價(jià)

縣城本地人，基本都不缺房子，再差也有個(gè)樓梯房、自建房，用不著租房，所以房子是租不起價(jià)的。

二，賣不出去

縣城的特點(diǎn)是，人少地多，有關(guān)部門進(jìn)行了大規(guī)模的新城開發(fā)，各種優(yōu)質(zhì)配套，例如醫(yī)院學(xué)校機(jī)關(guān)成規(guī)模遷往新區(qū)，本地年輕人結(jié)婚都去新區(qū)了。老城區(qū)拆不動(dòng)，索性不拆了，修修補(bǔ)補(bǔ)又一年。舊城的老小區(qū)，日漸破敗，最終空屋廢置。

曾經(jīng)有人說：以后老齡化了，夫妻雙方父母都有房子繼承，那房子不就過剩了嗎？是的，不過這些人可以繼承的不是北京上海的房子，而是老家縣城的房子。

也有人憂心忡忡地說：一二城市高房?jī)r(jià)擠走了年輕人，這個(gè)社會(huì)太不正常了。

其實(shí)，低房?jī)r(jià)的地方才留不住年輕人，農(nóng)村縣城房?jī)r(jià)不高啊，怎么沒有留住年輕人呢？一個(gè)城市房?jī)r(jià)高，說明人們對(duì)這座城市的未來有很大的期望。不是高房?jī)r(jià)擠走年輕人，而是年輕人扎堆導(dǎo)致了高房?jī)r(jià)，千萬(wàn)別因果顛倒了。

回到正題，生活在縣城的白領(lǐng)心里也知道，如果下一代不能進(jìn)入體制內(nèi)，只能離開，因?yàn)楫?dāng)?shù)氐钠胀üべY還不夠過日子，現(xiàn)在的鄉(xiāng)村，基本沒有多少青壯年了，縣城接盤俠越來越少。

那是不是縣城的房子就完全不值得買呢？也不是。縣城的房子有兩類可以勉強(qiáng)考慮：核心板塊電梯花園改善樓盤、學(xué)位房。

由于過去縣城大量的房子都是樓梯房、自建房，沒有電梯，很多人老了上下就不方便；沒有花園，小孩沒地方找同伴玩樂，所以基于改善需求，這幾年核心板塊電梯花園還是勉強(qiáng)值得一看的。

縣城的樓梯房、老破舊千萬(wàn)別碰，因?yàn)榇蠹艺诏偪褓u出，去置換電梯花園，你一旦接了，注定慢漲。

另一個(gè)是學(xué)位房，中國(guó)的家長(zhǎng)都一樣，恨不得全部錢都砸在子女身上，縣城優(yōu)質(zhì)學(xué)校不多，選擇有限，學(xué)位房流通性還是可以的。

除此之外，縣城的其他的房子一律不要買，別想著過年回老家買房有面子，將來你會(huì)后悔莫及。

在老家縣城買房，只會(huì)越買越窮，因?yàn)槟菍儆诩兿M(fèi)，以后根本無法升值，有些地方甚至連保值都做不到，這是財(cái)富粉碎機(jī)。老家縣城在經(jīng)歷過上一輪的大漲，以及棚改貨幣化之后，沒有產(chǎn)業(yè)，沒有人口流入，沒有具有核心競(jìng)爭(zhēng)力的資源，房?jī)r(jià)憑什么再漲？而一旦資金套牢，以后想在沿海城市買房，難上加難。

人真正需要的，是這樣一個(gè)志向：就是努力掌握自己的命運(yùn)，而不是滿足于完成別人分配的角色。所以我給幾個(gè)建議縣城的年輕人：

1、如果你沒有政治背景或家族資源，盡早離開縣城，去沿海城市打拼，那里有星辰大海。你所處的環(huán)境，決定了你的眼界和命運(yùn)。

2、如果暫時(shí)不能離開縣城，也要研究互聯(lián)網(wǎng)，利用媒體鏈接更多的人，你才有可能賺到大錢。現(xiàn)在在農(nóng)村搞抖音直播的網(wǎng)紅，本質(zhì)是賺城市人的錢，所以他們過得還不錯(cuò)。互聯(lián)網(wǎng)是一個(gè)放大器，一定要學(xué)會(huì)如何利用它。

3、掌握一技之長(zhǎng)，不要想著暴富，這個(gè)社會(huì)充滿著不確定性，平安是福，努力工作，再差也不會(huì)怎樣，千萬(wàn)不要參與高風(fēng)險(xiǎn)的投資。

4、如果有錢，嘗試一下住投分離，人在縣城，但資產(chǎn)可以放在沿海城市，持有幾年，將來房子賺的錢也許比你的工資還多。千萬(wàn)不要買縣城的房子，你手里的那筆錢是自己翻身的籌碼，一定要在正確的地方下注。

5、照顧好父母、老婆孩子。一場(chǎng)大病會(huì)花掉幾十萬(wàn)，一次被騙會(huì)損失十年的血汗錢，所以家人少生病，不作死，等于家里就少了一半壓力，你的原始資本積累會(huì)更快。

6、多向大城市的朋友，親戚請(qǐng)教，他們經(jīng)歷豐富，說不定可以給你一些有價(jià)值的建議。同時(shí)多關(guān)注一些敢說真話的公眾號(hào)，也許一兩句話會(huì)改變你的一生。

7、可能你以為的運(yùn)氣，是別人努力付出的結(jié)果，這個(gè)時(shí)代沒有不勞而獲，所以與其羨慕，不如現(xiàn)在就行動(dòng)，去努力，去創(chuàng)造，去收獲！

最后，我想說中國(guó)人口流動(dòng)的背后是財(cái)富的巨大轉(zhuǎn)移，人的一生一定要順應(yīng)潮流，才能捕捉到改變命運(yùn)的機(jī)會(huì)，希望每一位年輕人都有一個(gè)燦爛的前程。祝君幸福美滿！