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梧桐臺(tái) —— 紡織服裝產(chǎn)業(yè)服務(wù)平臺(tái)

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發(fā)布時(shí)間:2023-12-05  閱讀數(shù):21524

6.8億!美邦服飾四度將萬(wàn)平房產(chǎn)及租給耐克的大店“打包”給了雅戈?duì)?/p>

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(資料圖片:美邦服飾擬出售房產(chǎn),證券時(shí)報(bào)網(wǎng) 曾劍/拍攝)

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(資料圖片:美邦服飾擬出售房產(chǎn),證券時(shí)報(bào)網(wǎng) 曾劍/拍攝)

第一紡織網(wǎng)12月4日消息(記者 martin 報(bào)道):上海美特斯邦威服飾股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱“美邦服飾”)今天(12月4日)發(fā)布公告稱,為擴(kuò)大全域業(yè)務(wù)發(fā)展,為供應(yīng)鏈投入做流動(dòng)性資金準(zhǔn)備,通過(guò)盤(pán)活資產(chǎn)的方式持續(xù)壓縮負(fù)債,綜合交易條件等因素后,公司擬以現(xiàn)金交易方式向?qū)幉ㄑ鸥隊(duì)柗椨邢薰境鍪酃舅钟械奈挥谒拇ㄊ〕啥际绣\江區(qū)大科甲巷43號(hào)店鋪,經(jīng)雙方協(xié)商最終確定交易價(jià)格為6.8億元。

據(jù)悉,美邦服飾于2009年8月購(gòu)得以3.77億元該房產(chǎn)后,主要作為自有品牌直營(yíng)店鋪運(yùn)營(yíng)。

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本次交易標(biāo)的為美邦服飾所持有的位于四川省成都市錦江區(qū)大科甲巷43號(hào)店鋪,其中四川省成都市錦江區(qū)大科甲巷43號(hào)1棟-1層1號(hào),建筑面積為1405.27平方米;錦江區(qū)大科甲巷43號(hào)1棟1層1號(hào),建筑面積為1731.4平方米;錦江區(qū)大科甲巷43號(hào)1棟2層1號(hào),建筑面積為2081.87平方米;錦江區(qū)大科甲巷43號(hào)1棟3層1號(hào),建筑面積為1813.42平方米;錦江區(qū)大科甲巷43號(hào)1棟4層1號(hào),建筑面積為1813.42平方米;錦江區(qū)大科甲巷43號(hào)1棟5層1號(hào),建筑面積為1813.42平方米,總建筑面積為10658.8平方米。

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第一紡織網(wǎng)據(jù)格律(上海)資產(chǎn)評(píng)估有限公司出具的評(píng)估報(bào)告獲悉,交易標(biāo)的坐落于成都市錦江區(qū)大科甲巷43號(hào),四至為:北至春熙路東段,南至聯(lián)升巷,西至春熙路南段,東至紅星路,所處地區(qū)道路網(wǎng)密度、道路等級(jí)均較好,位于春熙路步行街中段,交通通達(dá)度較好,附近1公里內(nèi)有交通55路、56路、48路、104路、4路、98路、地鐵3號(hào)線春熙路站。

同成都市的其他商圈相比,春熙路的最大特色在于匯集了眾多品牌的各類專賣(mài)店、以及擁有眾多的中華老字號(hào)商場(chǎng),是外地游客和本地白領(lǐng)偏愛(ài)的購(gòu)物地點(diǎn)。春熙路商圈中也不乏大型商場(chǎng)、酒店等,眾多“中華老字號(hào)”的成都名小吃:鐘水餃、賴湯圓、夫妻肺片、韓包子、龍抄手都聚集在春熙路上,商業(yè)聚集度較高。

此外,交易標(biāo)的建筑物為地下1層,地上5層,總建筑面積為10658.8㎡,地上1-5層證載用途為商業(yè),地下1層證載用途為車(chē)庫(kù)。評(píng)估對(duì)象的建筑結(jié)構(gòu)為框架。建筑物首層層高約為4.6米,配置8部自動(dòng)扶梯;臨街外墻為落地玻璃裝飾,自用部分的吊頂為網(wǎng)格形狀;安裝有背景音響系統(tǒng),中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等。評(píng)估對(duì)象1樓360㎡已出租,經(jīng)營(yíng)品牌為耐克,1樓其他部分、2-5樓為產(chǎn)權(quán)持有人自營(yíng)。

第一紡織網(wǎng)在今晚復(fù)盤(pán)中也發(fā)現(xiàn),上述之舉更是近一年多時(shí)間以來(lái)第四次出售房產(chǎn),而美邦服飾此前三度賣(mài)房,買(mǎi)家均是本土服飾巨頭雅戈?duì)枴?

2022年10月30日,美邦服飾稱,擬向雅戈?duì)柍鍪酃舅钟械奈挥诤笔∥錆h市光谷世界城西班牙風(fēng)情街1幢B單元的店鋪,經(jīng)雙方協(xié)商最終確定交易價(jià)格為1.90億元。

2022年12月26日,美邦服飾公告,擬向雅戈?duì)柍鍪酃舅钟械奈挥谫F州省貴陽(yáng)市中華中路145號(hào)店鋪,經(jīng)雙方協(xié)商最終確定交易價(jià)格為1.30億元。

2023年6月19日晚間,美邦服飾公告,擬以現(xiàn)金交易方式向?qū)幉ㄑ鸥隊(duì)柗椨邢薰境鍪酃舅钟械奈挥谶|寧省沈陽(yáng)市和平區(qū)太原街1號(hào)、1-1號(hào)店鋪,經(jīng)雙方協(xié)商最終確定交易價(jià)格為3億元。

對(duì)于為何持續(xù)出售房產(chǎn),第一紡織網(wǎng)注意到,美邦服飾在今天晚間在其微信公眾號(hào)中坦言:“隨著美邦業(yè)務(wù)發(fā)展不斷落地,美特斯邦威將用售賣(mài)店鋪物業(yè)的資金,布局戰(zhàn)略發(fā)展落地。位于成都市錦江區(qū)大科甲巷43號(hào)店鋪,交易價(jià)格6.8億元,將轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金流儲(chǔ)備,用于全域業(yè)務(wù)發(fā)展擴(kuò)大所對(duì)應(yīng)的供應(yīng)鏈投入、生產(chǎn)投入的流動(dòng)性資金準(zhǔn)備,專注于更廣闊的發(fā)展機(jī)遇,同時(shí)用資產(chǎn)變現(xiàn)的方式持續(xù)縮減負(fù)債。”

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第一紡織網(wǎng)據(jù)財(cái)報(bào)獲悉,進(jìn)入2023年以來(lái),美邦服飾經(jīng)營(yíng)狀況有所好轉(zhuǎn),2023年上半年,公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約5.58億元,同比減少22.77%;歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)約1026萬(wàn)元,同比扭虧為盈;2023年前三季度,美邦服飾營(yíng)收約8.37億元,同比減少13.49%;歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)約4164萬(wàn)元,同比增加105.48%。

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截止2023年6月30日止,美邦服飾直營(yíng)店鋪存量26家,營(yíng)業(yè)面積總計(jì)18,559平方米,平均單店?duì)I業(yè)面積為714平方米,2023年1-6月實(shí)現(xiàn)平均單店?duì)I業(yè)收入385.21萬(wàn)元,平均年化坪效為10,793.23元/平方米/年。

美邦服飾表示,為了持續(xù)推動(dòng)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型,美特斯邦威預(yù)計(jì)將在未來(lái)幾年大力支持全國(guó)加盟發(fā)展的投入。公司將以新零售賦能支持、老店升級(jí)支持、新店拓展支持作為發(fā)展主軸,為全國(guó)各地的加盟店提供全方位的服務(wù)。目前對(duì)抖音的持續(xù)重點(diǎn)打造,除了作為電商領(lǐng)域戰(zhàn)略布局,同時(shí)也是為了能夠更好賦能線下業(yè)務(wù)發(fā)展壯大。

華泰睿思分析師羅藝鑫表示,受益于低基數(shù)效應(yīng),限額以上服裝鞋帽、針、紡織品類零售額于2023年前10月增長(zhǎng)恢復(fù)更快。然而消費(fèi)者信心仍然處于低位,預(yù)計(jì)2024年由于基數(shù)恢復(fù)正常,行業(yè)增速或?qū)⒎啪?,可選消費(fèi)相對(duì)于必選消費(fèi)受到影響更大。面對(duì)需求端呈現(xiàn)的K型復(fù)蘇趨勢(shì),品牌服飾公司需要進(jìn)一步強(qiáng)化品牌價(jià)值傳遞,以及持續(xù)在產(chǎn)品研發(fā)和設(shè)計(jì)上為消費(fèi)者創(chuàng)造價(jià)值。

  在羅藝鑫看來(lái),相比于一年前,2023年底服裝企業(yè)庫(kù)存更加健康,因而2024年有望能輕裝上陣。同時(shí)行業(yè)估值處于低位,存在一定安全邊際,預(yù)期隨著疫后恢復(fù)新常態(tài)的到來(lái),將推動(dòng)行業(yè)估值重估。面對(duì)行業(yè)增速放緩以及消費(fèi)者需求多樣化,預(yù)期品牌服裝上市公司將推動(dòng)提質(zhì)增效,將更加專注于利潤(rùn)增長(zhǎng)。包括幾個(gè)方面:一是通過(guò)運(yùn)營(yíng)多品牌矩陣,覆蓋多元化和差異化的消費(fèi)群體,特別是需要培育滿足當(dāng)前消費(fèi)趨勢(shì)的高端和大眾品牌;二是針對(duì)單個(gè)品牌,需要增強(qiáng)品牌價(jià)值,擴(kuò)大產(chǎn)品品類范圍,覆蓋更多元化和圈層化的消費(fèi)群體,強(qiáng)化產(chǎn)品質(zhì)量、功能性和設(shè)計(jì)感,以吸引更大的客戶流量;三是利用數(shù)字化工具增強(qiáng)對(duì)消費(fèi)者的洞察力,進(jìn)行精細(xì)化的客戶運(yùn)營(yíng),通過(guò)改變產(chǎn)品組合來(lái)提升單價(jià)和運(yùn)營(yíng)效率;四是實(shí)施國(guó)際化戰(zhàn)略,拓展海外客戶群體,優(yōu)先考慮人口基數(shù)大、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)潛力大、商業(yè)便利度高的國(guó)家和地區(qū),比如文化相近的東亞國(guó)家,或者較能輕易復(fù)制在中國(guó)的成功經(jīng)驗(yàn)的東南亞國(guó)家。

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來(lái)自美邦服飾的數(shù)據(jù)也顯示,開(kāi)播3個(gè)月以來(lái),美特斯邦威在抖音官方旗艦店獲得了不錯(cuò)的市場(chǎng)反響。尤其在10月中旬推出“中國(guó)鵝絨1995系列”鵝絨服,粉絲數(shù)量飆升至近百萬(wàn),單場(chǎng)GMV達(dá)到300萬(wàn)以上。同時(shí),“中國(guó)鵝絨1995系列”鵝絨服在天貓平臺(tái)11月銷(xiāo)售環(huán)比10月增長(zhǎng)311%。基于此,更需要不斷推動(dòng)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型落地,加深此次新系列產(chǎn)品帶來(lái)的熱度。

美特斯邦威創(chuàng)始人周成建此間強(qiáng)調(diào),將持續(xù)致力于“好產(chǎn)品”“好內(nèi)容”“好體驗(yàn)”的理念,以匠心為基礎(chǔ),帶著全面升級(jí)的美邦重新回到消費(fèi)者面前?!爸袊?guó)鵝絨1995系列”鵝絨服的問(wèn)世,已經(jīng)完成了新戰(zhàn)略的第一步。在未來(lái)的發(fā)展中,公司將以務(wù)實(shí)、創(chuàng)新的態(tài)度,持續(xù)學(xué)習(xí)成長(zhǎng),為直營(yíng)門(mén)店、加盟門(mén)店和消費(fèi)者創(chuàng)造更多價(jià)值。

羅藝鑫也指出,外部環(huán)境快速變化為紡織服裝上市公司帶來(lái)挑戰(zhàn)也伴隨著機(jī)遇,在新消費(fèi)環(huán)境下,能夠深入挖掘,理解,滿足其目標(biāo)消費(fèi)群體核心需求的公司將得到市場(chǎng)認(rèn)可。在此基礎(chǔ)上,通過(guò)多品牌定位、國(guó)際化戰(zhàn)略進(jìn)一步擴(kuò)大目標(biāo)客戶基礎(chǔ)的公司將能強(qiáng)化行業(yè)龍頭地位。除此以外,在2023年經(jīng)歷了大幅回調(diào)的高成長(zhǎng)性且基本面底子扎實(shí)的服裝企業(yè),在來(lái)年更容易受到潛在正面因素的催化,例如消費(fèi)者信心回暖,消費(fèi)市場(chǎng)復(fù)蘇等,在當(dāng)前較低估值基礎(chǔ)上,有較大估值重估可能性。

截至第一紡織網(wǎng)今天晚間發(fā)稿前,美邦服飾收?qǐng)?bào)1.95元/股,跌幅2.01%,市值48.99億元。(第一紡織網(wǎng) martin)


文章來(lái)源:第一紡織網(wǎng)


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