（資料圖片：美邦服飾擬出售房產(chǎn)，證券時(shí)報(bào)網(wǎng) 曾劍/拍攝）

（資料圖片：美邦服飾擬出售房產(chǎn)，證券時(shí)報(bào)網(wǎng) 曾劍/拍攝）

第一紡織網(wǎng)12月4日消息（記者　martin　報(bào)道）：上海美特斯邦威服飾股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“美邦服飾”）今天（12月4日）發(fā)布公告稱，為擴(kuò)大全域業(yè)務(wù)發(fā)展，為供應(yīng)鏈投入做流動(dòng)性資金準(zhǔn)備，通過(guò)盤(pán)活資產(chǎn)的方式持續(xù)壓縮負(fù)債，綜合交易條件等因素后，公司擬以現(xiàn)金交易方式向?qū)幉ㄑ鸥隊(duì)柗椨邢薰境鍪酃舅钟械奈挥谒拇ㄊ〕啥际绣\江區(qū)大科甲巷43號(hào)店鋪，經(jīng)雙方協(xié)商最終確定交易價(jià)格為6.8億元。

據(jù)悉，美邦服飾于2009年8月購(gòu)得以3.77億元該房產(chǎn)后，主要作為自有品牌直營(yíng)店鋪運(yùn)營(yíng)。

本次交易標(biāo)的為美邦服飾所持有的位于四川省成都市錦江區(qū)大科甲巷43號(hào)店鋪，其中四川省成都市錦江區(qū)大科甲巷43號(hào)1棟-1層1號(hào)，建筑面積為1405.27平方米；錦江區(qū)大科甲巷43號(hào)1棟1層1號(hào)，建筑面積為1731.4平方米；錦江區(qū)大科甲巷43號(hào)1棟2層1號(hào)，建筑面積為2081.87平方米；錦江區(qū)大科甲巷43號(hào)1棟3層1號(hào)，建筑面積為1813.42平方米；錦江區(qū)大科甲巷43號(hào)1棟4層1號(hào)，建筑面積為1813.42平方米；錦江區(qū)大科甲巷43號(hào)1棟5層1號(hào)，建筑面積為1813.42平方米，總建筑面積為10658.8平方米。

第一紡織網(wǎng)據(jù)格律（上海）資產(chǎn)評(píng)估有限公司出具的評(píng)估報(bào)告獲悉，交易標(biāo)的坐落于成都市錦江區(qū)大科甲巷43號(hào)，四至為:北至春熙路東段，南至聯(lián)升巷，西至春熙路南段，東至紅星路，所處地區(qū)道路網(wǎng)密度、道路等級(jí)均較好，位于春熙路步行街中段，交通通達(dá)度較好，附近1公里內(nèi)有交通55路、56路、48路、104路、4路、98路、地鐵3號(hào)線春熙路站。

同成都市的其他商圈相比，春熙路的最大特色在于匯集了眾多品牌的各類專賣(mài)店、以及擁有眾多的中華老字號(hào)商場(chǎng)，是外地游客和本地白領(lǐng)偏愛(ài)的購(gòu)物地點(diǎn)。春熙路商圈中也不乏大型商場(chǎng)、酒店等，眾多“中華老字號(hào)”的成都名小吃:鐘水餃、賴湯圓、夫妻肺片、韓包子、龍抄手都聚集在春熙路上，商業(yè)聚集度較高。

此外，交易標(biāo)的建筑物為地下1層，地上5層，總建筑面積為10658.8㎡，地上1-5層證載用途為商業(yè)，地下1層證載用途為車(chē)庫(kù)。評(píng)估對(duì)象的建筑結(jié)構(gòu)為框架。建筑物首層層高約為4.6米，配置8部自動(dòng)扶梯;臨街外墻為落地玻璃裝飾，自用部分的吊頂為網(wǎng)格形狀;安裝有背景音響系統(tǒng)，中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等。評(píng)估對(duì)象1樓360㎡已出租，經(jīng)營(yíng)品牌為耐克，1樓其他部分、2-5樓為產(chǎn)權(quán)持有人自營(yíng)。

第一紡織網(wǎng)在今晚復(fù)盤(pán)中也發(fā)現(xiàn)，上述之舉更是近一年多時(shí)間以來(lái)第四次出售房產(chǎn)，而美邦服飾此前三度賣(mài)房，買(mǎi)家均是本土服飾巨頭雅戈?duì)枴?

2022年10月30日，美邦服飾稱，擬向雅戈?duì)柍鍪酃舅钟械奈挥诤笔∥錆h市光谷世界城西班牙風(fēng)情街1幢B單元的店鋪，經(jīng)雙方協(xié)商最終確定交易價(jià)格為1.90億元。

2022年12月26日，美邦服飾公告，擬向雅戈?duì)柍鍪酃舅钟械奈挥谫F州省貴陽(yáng)市中華中路145號(hào)店鋪，經(jīng)雙方協(xié)商最終確定交易價(jià)格為1.30億元。

2023年6月19日晚間，美邦服飾公告，擬以現(xiàn)金交易方式向?qū)幉ㄑ鸥隊(duì)柗椨邢薰境鍪酃舅钟械奈挥谶|寧省沈陽(yáng)市和平區(qū)太原街1號(hào)、1-1號(hào)店鋪，經(jīng)雙方協(xié)商最終確定交易價(jià)格為3億元。

對(duì)于為何持續(xù)出售房產(chǎn)，第一紡織網(wǎng)注意到，美邦服飾在今天晚間在其微信公眾號(hào)中坦言：“隨著美邦業(yè)務(wù)發(fā)展不斷落地，美特斯邦威將用售賣(mài)店鋪物業(yè)的資金，布局戰(zhàn)略發(fā)展落地。位于成都市錦江區(qū)大科甲巷43號(hào)店鋪，交易價(jià)格6.8億元，將轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金流儲(chǔ)備，用于全域業(yè)務(wù)發(fā)展擴(kuò)大所對(duì)應(yīng)的供應(yīng)鏈投入、生產(chǎn)投入的流動(dòng)性資金準(zhǔn)備，專注于更廣闊的發(fā)展機(jī)遇，同時(shí)用資產(chǎn)變現(xiàn)的方式持續(xù)縮減負(fù)債。”

第一紡織網(wǎng)據(jù)財(cái)報(bào)獲悉，進(jìn)入2023年以來(lái)，美邦服飾經(jīng)營(yíng)狀況有所好轉(zhuǎn)，2023年上半年，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約5.58億元，同比減少22.77%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)約1026萬(wàn)元，同比扭虧為盈；2023年前三季度，美邦服飾營(yíng)收約8.37億元，同比減少13.49%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)約4164萬(wàn)元，同比增加105.48%。

截止2023年6月30日止，美邦服飾直營(yíng)店鋪存量26家，營(yíng)業(yè)面積總計(jì)18,559平方米，平均單店?duì)I業(yè)面積為714平方米，2023年1-6月實(shí)現(xiàn)平均單店?duì)I業(yè)收入385.21萬(wàn)元，平均年化坪效為10,793.23元/平方米/年。

美邦服飾表示，為了持續(xù)推動(dòng)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，美特斯邦威預(yù)計(jì)將在未來(lái)幾年大力支持全國(guó)加盟發(fā)展的投入。公司將以新零售賦能支持、老店升級(jí)支持、新店拓展支持作為發(fā)展主軸，為全國(guó)各地的加盟店提供全方位的服務(wù)。目前對(duì)抖音的持續(xù)重點(diǎn)打造，除了作為電商領(lǐng)域戰(zhàn)略布局，同時(shí)也是為了能夠更好賦能線下業(yè)務(wù)發(fā)展壯大。

華泰睿思分析師羅藝鑫表示，受益于低基數(shù)效應(yīng)，限額以上服裝鞋帽、針、紡織品類零售額于2023年前10月增長(zhǎng)恢復(fù)更快。然而消費(fèi)者信心仍然處于低位，預(yù)計(jì)2024年由于基數(shù)恢復(fù)正常，行業(yè)增速或?qū)⒎啪?，可選消費(fèi)相對(duì)于必選消費(fèi)受到影響更大。面對(duì)需求端呈現(xiàn)的K型復(fù)蘇趨勢(shì)，品牌服飾公司需要進(jìn)一步強(qiáng)化品牌價(jià)值傳遞，以及持續(xù)在產(chǎn)品研發(fā)和設(shè)計(jì)上為消費(fèi)者創(chuàng)造價(jià)值。

　　在羅藝鑫看來(lái)，相比于一年前，2023年底服裝企業(yè)庫(kù)存更加健康，因而2024年有望能輕裝上陣。同時(shí)行業(yè)估值處于低位，存在一定安全邊際，預(yù)期隨著疫后恢復(fù)新常態(tài)的到來(lái)，將推動(dòng)行業(yè)估值重估。面對(duì)行業(yè)增速放緩以及消費(fèi)者需求多樣化，預(yù)期品牌服裝上市公司將推動(dòng)提質(zhì)增效，將更加專注于利潤(rùn)增長(zhǎng)。包括幾個(gè)方面：一是通過(guò)運(yùn)營(yíng)多品牌矩陣，覆蓋多元化和差異化的消費(fèi)群體，特別是需要培育滿足當(dāng)前消費(fèi)趨勢(shì)的高端和大眾品牌；二是針對(duì)單個(gè)品牌，需要增強(qiáng)品牌價(jià)值，擴(kuò)大產(chǎn)品品類范圍，覆蓋更多元化和圈層化的消費(fèi)群體，強(qiáng)化產(chǎn)品質(zhì)量、功能性和設(shè)計(jì)感，以吸引更大的客戶流量；三是利用數(shù)字化工具增強(qiáng)對(duì)消費(fèi)者的洞察力，進(jìn)行精細(xì)化的客戶運(yùn)營(yíng)，通過(guò)改變產(chǎn)品組合來(lái)提升單價(jià)和運(yùn)營(yíng)效率；四是實(shí)施國(guó)際化戰(zhàn)略，拓展海外客戶群體，優(yōu)先考慮人口基數(shù)大、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)潛力大、商業(yè)便利度高的國(guó)家和地區(qū)，比如文化相近的東亞國(guó)家，或者較能輕易復(fù)制在中國(guó)的成功經(jīng)驗(yàn)的東南亞國(guó)家。

來(lái)自美邦服飾的數(shù)據(jù)也顯示，開(kāi)播3個(gè)月以來(lái)，美特斯邦威在抖音官方旗艦店獲得了不錯(cuò)的市場(chǎng)反響。尤其在10月中旬推出“中國(guó)鵝絨1995系列”鵝絨服，粉絲數(shù)量飆升至近百萬(wàn)，單場(chǎng)GMV達(dá)到300萬(wàn)以上。同時(shí)，“中國(guó)鵝絨1995系列”鵝絨服在天貓平臺(tái)11月銷(xiāo)售環(huán)比10月增長(zhǎng)311%。基于此，更需要不斷推動(dòng)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型落地，加深此次新系列產(chǎn)品帶來(lái)的熱度。

美特斯邦威創(chuàng)始人周成建此間強(qiáng)調(diào)，將持續(xù)致力于“好產(chǎn)品”“好內(nèi)容”“好體驗(yàn)”的理念，以匠心為基礎(chǔ)，帶著全面升級(jí)的美邦重新回到消費(fèi)者面前?！爸袊?guó)鵝絨1995系列”鵝絨服的問(wèn)世，已經(jīng)完成了新戰(zhàn)略的第一步。在未來(lái)的發(fā)展中，公司將以務(wù)實(shí)、創(chuàng)新的態(tài)度，持續(xù)學(xué)習(xí)成長(zhǎng)，為直營(yíng)門(mén)店、加盟門(mén)店和消費(fèi)者創(chuàng)造更多價(jià)值。

羅藝鑫也指出，外部環(huán)境快速變化為紡織服裝上市公司帶來(lái)挑戰(zhàn)也伴隨著機(jī)遇，在新消費(fèi)環(huán)境下，能夠深入挖掘，理解，滿足其目標(biāo)消費(fèi)群體核心需求的公司將得到市場(chǎng)認(rèn)可。在此基礎(chǔ)上，通過(guò)多品牌定位、國(guó)際化戰(zhàn)略進(jìn)一步擴(kuò)大目標(biāo)客戶基礎(chǔ)的公司將能強(qiáng)化行業(yè)龍頭地位。除此以外，在2023年經(jīng)歷了大幅回調(diào)的高成長(zhǎng)性且基本面底子扎實(shí)的服裝企業(yè)，在來(lái)年更容易受到潛在正面因素的催化，例如消費(fèi)者信心回暖，消費(fèi)市場(chǎng)復(fù)蘇等，在當(dāng)前較低估值基礎(chǔ)上，有較大估值重估可能性。

截至第一紡織網(wǎng)今天晚間發(fā)稿前，美邦服飾收?qǐng)?bào)1.95元/股，跌幅2.01%，市值48.99億元。（第一紡織網(wǎng)　martin）

文章來(lái)源：第一紡織網(wǎng)