目前,廣東正基開發(fā)運營的產(chǎn)業(yè)園區(qū)還有位于東莞鳳崗鎮(zhèn)金鳳凰大道的都市智谷,入駐企業(yè)多以智能可穿戴領(lǐng)域及相關(guān)配套企業(yè)為主,其目標(biāo)是“從內(nèi)衣行業(yè)走向智能可穿戴領(lǐng)域,從打造產(chǎn)業(yè)集聚平臺到構(gòu)建數(shù)字化、智能化、信息化產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈”。
東莞的城市更新邁出實質(zhì)性第一步。9月23日,東莞首宗城市更新地塊網(wǎng)拍結(jié)果出爐,廣東都市麗人智能產(chǎn)業(yè)投資有限公司以底價4239萬元拿下該地,折合樓面價僅約179元/平方米。地塊位于東莞市鳳崗鎮(zhèn)竹塘村下圍工業(yè)區(qū),占地面積約5.9萬平方米,容積率4.0,總計容面積約23.7萬平方米,土地年限為50年。土地性質(zhì)為新型產(chǎn)業(yè)用地,更新改造后物業(yè)補(bǔ)償22000平方米,還需同步建設(shè)100個停車位的社會公共停車場。土地為集體用地,目前地上建筑為建于上世紀(jì)90年代的工業(yè)廠房,廠房總建筑面積7.58萬平方米,其中5035.15平方米屬于下圍股份經(jīng)濟(jì)合作社,70783.29平方米權(quán)屬為東莞恒益。項目命名為“都市慧谷”。根據(jù)規(guī)劃,新建內(nèi)容包括研發(fā)、辦公大廈,輕生產(chǎn)廠房,獨棟總部基地,人才宿舍,高端商業(yè)配套等,要構(gòu)建以智能制造、軟件信息服務(wù)、智能終端、電子科技、信息技術(shù)等產(chǎn)業(yè)為主的新興產(chǎn)業(yè)園區(qū)。搶得東莞舊改“頭啖湯”的企業(yè)更引人注意。工商信息顯示,競得人廣東都市麗人智能產(chǎn)業(yè)投資有限公司,其股東為廣東正基創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園發(fā)展有限公司(以下簡稱“廣東正基”)和廣東都市麗人實業(yè)有限公司(以下簡稱“都市麗人”),股比分別為95%、5%。
都市麗人成立于1998年,2014年在香港上市,旗下有“都市麗人”、“歐迪芬”等多個品牌,產(chǎn)品包括內(nèi)衣、居家服、保暖衣等,一度在女士內(nèi)衣和睡衣品類零售市場中排名第一。2011年起,都市麗人進(jìn)入高速增長期,營收在短短5年內(nèi)增長近三倍,從16.56億增長至49.53億。規(guī)模也隨之迅速擴(kuò)張,門店數(shù)量從2003年的50家發(fā)展至2015年末的8058家。高速增長帶來的是成本高企、存貨積壓等問題,也開始掣肘企業(yè)的發(fā)展。都市麗人2019年年報顯示,當(dāng)年其全年營收為40.82億,同比下降19.91%;歸屬于母公司股東的凈利潤為-12.98億,同比下降443.13%;毛利率也近乎腰斬,從2018年的41.7%下降至22.6%。進(jìn)入2020年,都市麗人的收入和利潤仍然未能擺脫下滑的局面。據(jù)其半年報顯示,截至今年6月底,都市麗人實現(xiàn)營收13.33億元,同比下降39.71%,歸母凈利潤虧損1.31億元。主業(yè)增長乏力的情況下,房地產(chǎn)似乎成為都市麗人新的賽道。實際上,早在9年前,都市麗人便有了進(jìn)軍房地產(chǎn)的心思。據(jù)悉,廣東正基成立于2011年,前身為東莞市保晶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,其持股90%的大股東即為都市麗人創(chuàng)始人、董事長鄭耀南。2017年,廣東正基經(jīng)營范圍擴(kuò)大為智慧園區(qū)項目投資、高新技術(shù)企業(yè)孵化服務(wù)、實業(yè)投資等。天眼查信息進(jìn)一步顯示,廣東正基旗下有廣東都市智谷投資發(fā)展有限公司、東莞市都市基業(yè)城市建設(shè)投資有限公司、東莞市正基物業(yè)服務(wù)有限公司、深圳市京東都市產(chǎn)業(yè)運營有限公司等,業(yè)務(wù)涉及房地產(chǎn)開發(fā),產(chǎn)業(yè)園區(qū)、科技園區(qū)開發(fā),物業(yè)管理、商業(yè)運營管理等。
目前,廣東正基開發(fā)運營的產(chǎn)業(yè)園區(qū)還有位于東莞鳳崗鎮(zhèn)金鳳凰大道的都市智谷,入駐企業(yè)多以智能可穿戴領(lǐng)域及相關(guān)配套企業(yè)為主,其目標(biāo)是“從內(nèi)衣行業(yè)走向智能可穿戴領(lǐng)域,從打造產(chǎn)業(yè)集聚平臺到構(gòu)建數(shù)字化、智能化、信息化產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈”。
【免責(zé)聲明:本文版權(quán)歸原作者所有。為尊重版權(quán),我們盡量標(biāo)注文章來源,若不愿被轉(zhuǎn)載或涉及侵權(quán),請及時通過在線客服和郵箱聯(lián)系,郵箱地址:wutongtai@wttai.com,我們將第一時間予以刪除】