去巴黎旅行，大概沒(méi)有人會(huì)錯(cuò)過(guò)香榭麗舍大街，它不僅是全球游客樂(lè)于打卡和血拼的景點(diǎn)，就連法國(guó)人自己也樂(lè)于炫耀這是這是世界上最美的街道——或許，不少人可能會(huì)說(shuō)這是法國(guó)人的夸大其詞，但不得不承認(rèn)的是，當(dāng)?shù)厝藢⑦@條具有歷史意義的街道，的確進(jìn)行了完善的商業(yè)包裝。

然而不進(jìn)則退是商業(yè)市場(chǎng)的游戲規(guī)則，面對(duì)幾十年來(lái)的市場(chǎng)變化，這條街上的商戶也要進(jìn)行洗牌了。

據(jù)《女裝時(shí)報(bào)》報(bào)道，由于全球商業(yè)的變革，導(dǎo)致這條競(jìng)爭(zhēng)激烈的街道也即將經(jīng)歷零售版圖的徹底轉(zhuǎn)變。因?yàn)槊總€(gè)品牌都想加速全球擴(kuò)張，并且適應(yīng)數(shù)字商業(yè)發(fā)展，所以對(duì)于這條街上幾個(gè)熱門地點(diǎn)的爭(zhēng)搶十分激烈，熱門地點(diǎn)的共同特性是能滿足和消費(fèi)者之間的互動(dòng)性。

對(duì)于現(xiàn)在正在運(yùn)行的房地產(chǎn)項(xiàng)目的數(shù)量和規(guī)模，房地產(chǎn)公司Knight Frank法國(guó)零售業(yè)務(wù)主管Antoine Salmon向《女裝時(shí)報(bào)》表示：“香榭麗舍大街上的變化太少了。”

據(jù)悉，蘋果公司多年來(lái)一直在這條街上尋找合適的店鋪地點(diǎn)，并最終將零售門店確定在114號(hào)一處歷史建筑中。商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資公司CBRE在2016年的報(bào)告中指出，這家IT巨頭15500平方英尺的店面將于明年年底或2019年年初開業(yè)，而這可能會(huì)幫助這條街上的其他品牌增加吸引力。

而此時(shí)在這處建筑中營(yíng)業(yè)的是高檔鞋履品牌J.M.Weston——在三個(gè)路口的不遠(yuǎn)處，該品牌正在一家電影院中開設(shè)快閃店，明年他們就將打包全部商品搬去街對(duì)面。

除此之外，巴黎百貨公司老佛爺百貨也將進(jìn)行修復(fù)工程，他們選擇了丹麥明星建筑公司Bjarke Ingels Group對(duì)這棟1932年建造的大廈進(jìn)行重新設(shè)計(jì)——這家建筑公司亦層服務(wù)過(guò)Google，為對(duì)方設(shè)計(jì)位于硅谷的新總部。

完工之后，占地約96875平方英尺的老佛爺百貨將成為香榭麗舍大街上最大的零售空間，其首席執(zhí)行官Nicolas Houze表示，他計(jì)劃將這家店改造成21世紀(jì)新型百貨商店都爭(zhēng)相學(xué)習(xí)的標(biāo)本。

整體的建筑風(fēng)格對(duì)于這條街上的每一戶商家都很重要，“無(wú)論是奢侈品還是大眾市場(chǎng)，每當(dāng)一個(gè)品牌想要在這里有立足之地的時(shí)候，他們都需要盡可能實(shí)施一個(gè)不同于其他店鋪的裝修理念。”房地產(chǎn)公司Cushman & Wakefield法國(guó)零售服務(wù)主管Christian Dubois表示。

香榭麗舍大街每年都有超過(guò)1億人次的游客，很明顯，想要在這里開店的品牌都想借機(jī)向全球的消費(fèi)者展示其品牌形象，這樣的情況下，與眾不同的布局就變得很重要了。

過(guò)去三年，游客數(shù)量的下降導(dǎo)致銷售額下跌，以及租金的快速上漲，都導(dǎo)致原本的品牌雇主開始重新考量開店地點(diǎn)，也給予了新品牌入駐的機(jī)會(huì)，“所以近期房地產(chǎn)交易量大幅度上漲”Dubios指出。

據(jù)悉，意大利化妝品牌Kiko將取代原本102號(hào)的女王夜總會(huì)的位置，而歐舒丹和香奈兒的美妝店都將分別在86號(hào)和58號(hào)開業(yè)。在街道對(duì)面一側(cè)，法國(guó)手袋品牌Longchamp和Maje即將入駐于此——慣例上說(shuō)因?yàn)椴幌蜿?yáng)，所以預(yù)測(cè)租金會(huì)稍低。

但法國(guó)當(dāng)?shù)卣畬?duì)于香榭麗舍大街上服裝零售業(yè)的過(guò)度擴(kuò)張，也采取了管制政策，為了扶持文化產(chǎn)業(yè)，他們近期批準(zhǔn)了一個(gè)高蒙電影院的項(xiàng)目，同時(shí)，在眾多開張的新店中，也將會(huì)加入一家電影博物館，似乎有意向游客強(qiáng)調(diào)法國(guó)在電影產(chǎn)業(yè)中的地位。

“但是如果文化產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)了成本問(wèn)題，那奢侈品牌還是會(huì)回到香榭麗舍大街上。”CBRE在報(bào)告中指出。