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透過數據看中國高端商業地產：SKP、恒隆、IFS、萬象城、太古里2020業績一覽

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發布時間：2021-02-06 閱讀數：8215

2020年初，突如其來的疫情給了實體零售一記“重錘”。隨著三月份中國國內主要經濟活動逐漸恢復，加上國際間的出行限制，出境消費開始回流國內，這種“回流”在奢侈品領域反映得最為顯著。

2020年11月，貝恩咨詢公司與意大利奢侈品協會 Fondazione Altagamma 聯合發布《貝恩奢侈品研究》顯示，受新冠疫情影響，今年全球奢侈品銷售額將比2019年下降23%至2170億歐元。就主要市場而言，中國大陸一枝獨秀、逆勢增長，自春季開始擺脫疫情危機以來，銷售額一直在增長，今年中國大陸的奢侈品銷售額預計將增長45%至440億歐元。

我們看到，過去一年，全國各地的奢侈品專柜一度出現了“搶購潮”，與此同時，越來越多的奢侈品牌進入更多城市的高端商場開設首店。根據目前已知的公開信息，《華麗志》匯總了SKP、恒隆廣場、IFS、萬象城、太古里等五大高端購物中心及商業地產2020年的運營情況，用數據來揭示疫情后時代中國高端零售業的最新發展態勢。

—— SKP ——

北京SKP 177億元銷售額

登頂全球“店王”，西安SKP增幅36%

SKP是北京華聯集團旗下的高端購物中心，2007年在北京開幕，2018年起，SKP向更多城市拓展并率先落地西安，2020年下半年，成都SKP和昆明SKP逐漸開工建設，今年初，SKP宣布將落戶杭州。

據《北京日報》報道，2020年，北京SKP共迎來1500萬人次客流，零售額同比增長15%至177億元，單店銷售額、每平方米銷售產出均為全球第一。177億元的零售額助力SKP連續十年蟬聯中國“店王”，并首次超越英國老牌奢侈品百貨公司 Harrods（哈羅德），問鼎全球“店王”。同時，西安SKP2020年零售收入增幅同比達36%，成為2020年西北增幅最快的高端商業。

北京市商務局數據顯示，2020年，SKP引進14家品牌首店，相較2019年的40家有所下滑。其中，法國輕奢珠寶DJULA中國首店、寶詩龍Jardin d’Hiver全球首店、英國當代時尚品牌self-portrait中國首家精品店、雅詩蘭黛集團旗下奢華香氛品牌 KILIAN 和 Editions de Parfums Frederic Malle 北京首店等均在去年下半年進駐北京SKP。

北京華聯百貨有限公司副總經理謝丹表示，北京SKP能夠保持增長的原因，一方面是北京SKP吸引了海外消費回流，另一方面也與北京SKP不斷調整創新，加強時尚消費體驗分不開。

寶詩龍Jardin d’Hiver全球首店再現位于巴黎寶詩龍之家的冬景花園，以寵貓 Wladimir、蛋面切割工藝、八邊形切割工藝為靈感打造了特色甜點，全球第五家 The Tiffany Blue Box Cafe也在2020年11月正式營業，讓消費者能夠親身感受“蒂芙尼的早餐”。

同時，據謝丹介紹，近兩年北京SKP國際品牌首發率占中國市場的38%左右。例如，Hello Kitty與Clesign聯名款瑜伽墊在10月于北京SKP進行全球首發；self-portrait在北京SKP進行全球同步首發2020早秋新品系列。

—— 恒隆廣場 ——

上海恒隆廣場零售額增長60%，

上海港匯恒隆廣場增長42%

恒隆廣場是恒隆地產旗下，除了香港多元化的地產業務外，恒隆地產于1990年代在內地主要城市建造、持有及管理多家商業綜合項目，目前包括上海恒隆廣場、上海港匯恒隆廣場、沈陽皇城恒隆廣場、沈陽市府恒隆廣場、濟南恒隆廣場、無錫恒隆廣場、天津恒隆廣場、大連恒隆廣場、昆明恒隆廣場、武漢恒隆廣場等。

1月28日，恒隆地產公布了截至2020年12月31日止的年度業績。2020年，恒隆地產總收入同比增1.4%至89.7億港元，其中，物業租賃收入同比增4.1%至89.1港元，物業銷售收入下跌79.1%至0.6億港元。

其中2020年，恒隆內地9個商場的租賃總收入同比增加19%至37.31億元，剔除2019年8月開業的昆明恒隆廣場外，其余8個商場租賃收入同比增加15%。

其中上海恒隆廣場零售額增長60%，租金收入上升20%至20.32 億元，上海港匯恒隆廣場零售額增長42%，租金收入上升15%至9.84億元。此外，沈陽市府恒隆廣場、無錫恒隆廣場零售額分別取得9%、72%的增長，沈陽皇城恒隆廣場、濟南恒隆廣場、天津恒隆廣場、大連恒隆廣場零售額分別取得15%、18%、23%、18%的下跌。

恒隆地產表示，2020年4月恒隆商場零售銷售額已回到2019年同月的水平，至5月，恒隆商場中的奢侈品牌銷售飆升，升勢持續至今。下半年，奢侈品銷售表現足以抵消疫情爆發初期跌幅。

另一方面，時尚生活品牌較集中的沈陽皇城恒隆廣場、濟南恒隆廣場、天津恒隆廣場及大連恒隆廣場復蘇較為緩慢，反映非奢侈品市場消費相對疲弱。雖然這些零售物業全年錄得負增長，但 2020 年最后一個季度的整體零售額已回升至 2019 年同期的水平，預期復蘇指日可待。

—— IFS ——

成都IFS業績和客流

連續第7年保持雙位數增長

九龍倉集團旗下，集團中國內地投資物業還包括長沙國金中心，成都國際金融中心（成都IFS），上海會德豐國際廣場等。

1月14日，成都IFS在7周年慶活動上公開了2020年的銷售數據，成都IFS作為九龍倉集團在內地的首個旗艦商業項目，2020年業績和客流連續第7年保持雙位數增長。

會員方面，成都IFS開業7年以來已擁有40萬高度活躍的會員，2020年成都IFS會員總數增長30%，其中百萬級會員消費突出，銷售額同比增長達70%。

九龍倉中國置業有限公司助理董事兼總經理侯迅表示，單從這次疫情來看，我們首先復蘇的是會員消費，其次是一般消費者及游客。2020年成都IFS的千禧一代及Z世代會員分別增加了60% 及180%，占會員總數的比例超過50%，而他們的消費增長在2020年有非常突出的表現。

成都IFS在2020年有超過70家品牌開出了全國、西南首店或城市旗艦店，例如西南首店包括羽絨服品牌Canada Goose加拿大鵝、高級時裝品牌Carven、設計師潮奢品牌MSGM、日式燒肉餐飲品牌牛角燒肉等。

疫情對成都IFS的沖擊主要集中在2020年上半年。九龍倉2020年中期報告顯示，2020年上半年，成都IFS收入減少8%，營業盈利增加4%，其中1月至4月疫情期間銷售略有放緩，5月及6月才重新錄得雙位數字增長。

—— 萬象城 ——

深圳萬象城周年慶三天業績超5.8億，

深圳灣萬象城引進核心奢侈品牌

萬象城是華潤集團旗下開發的高品質購物中心，目前在深圳、杭州、沈陽、武漢、南寧等城市開設了二十多家。此外，華潤集團旗下商業地產還包括以“街區+mall”打造的一站式潮流生活平臺萬象天地，外形宛若“春筍”的中國華潤大廈等。

12月11日~13日，深圳萬象城通過國際名品五折起，全場高至20倍積分，單日累計滿2000贈100等活動開啟2020年周年慶大促活動，結合集團聯動的“百分百萬象”大促。據深圳萬象城官方披露，三天時間，全場業績突破5.8億元，其中152家店鋪業績創下歷史新高。

此外，英國當代時尚品牌self-portrait和意大利休閑品牌STONE ISLAND開出了華南首店，美國時尚品牌Tory Burch和法國奢侈品皮具品牌Longchamp瓏驤在深圳萬象城開出了深圳首店。

今年1月初，由商業地產運營商RET睿意德發布《深圳商業2020年度回顧與趨勢預測》顯示，2020年深圳萬象天地客流達2934萬人次，在深圳所有商業項目中排名第二。

2020年，包括美妝、香氛、鐘表、眼鏡等品類的20多個品牌在萬象天地開設了深圳首店，如Gucci Beauty，韓國時尚眼鏡品牌GENTLE MONSTER，日本CASIO公司旗下的手表品牌 G-SHOCK專賣店，奔馳體驗店等。

此外，華潤置地2018年推出深圳灣萬象城，被規劃為融合奢侈購物、文化藝術、品質生活于一體的高端時尚精品體驗中心，2020年迎來多家奢侈品，包括Burberry全球首家社交零售精品店“Burberry空·間”、華南第三家Dior精品店、華南第三家Louis Vuitton精品店等。

1月12日，華潤置地發布的截至2020年12月31日止一個月未經審核的營運數據顯示，2020年12月份投資物業實現租金收入約人民幣16.2億元，按年增長24.7%，2020年累計投資物業實現租金收入約人民幣130.4億元，按年增長5.0%。2020年合同銷售數據累計2850.35億元，華北大區、華東大區、華南大區、華西大區、東北大區、華中大區分別為555.34、793.42、791.35、275.32、239.94、194.98億元。

—— 太古地產 ——

前三季度太古匯較為堅挺，

太古里業績下滑

太古地產已落成商業地產包括香港的太古廣場購物商場、太古城中心、東薈城名店倉，中國內地的三里屯太古里、廣州太古匯、頤堤港、成都遠洋太古里、上海興業太古匯，以及預計今年分階段開業的上海前灘太古里。

1月20日，上海前灘太古里首批品牌公布，包括中國內地首家MOViE MOViE文化生活概念影院、日本蔦屋書店，及日本高端專業運動品牌ASICS中國內地首家ASICS RUNNING STATION跑步型動社。

另據太古地產公布的（截至去年9月底的）2020年前三季度營運數據匯報，廣州太古匯零售銷售額增長27.3%，上海興業太古匯零售額增長12.7%，三里屯太古里零售銷售額下跌32.1%，頤堤港下跌11.1%，香港的三家購物中心均有超過20%的下跌。

｜圖片來源：華麗志、各家官網&財報

｜責任編輯：LeZhi

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