根據（通過手機數據和衛星跟蹤行人活動的） Orbital Insight 報告，8月8日那一周，從57街到72街的麥迪遜大道，人流量僅為2019年同期的71%。落后于僅一個街區之外的第五大道（Fifth Avenue）和 Soho區，Soho區的客流量已經超過疫情前水平。

從歷史上看，這三個零售街區都是奢侈品消費者的聚集地，這里的設計師精品店和旗艦店吸引著眾多紐約人和全球游客。近年來，這些街區都受到了電子商務崛起的影響，而新冠疫情雪上加霜，迫使更多的商店永久關閉，其中麥迪遜大道的損失尤其慘重。

過去幾十年來，麥迪遜大道一直是時尚界的中流砥柱，但如今，這里的零售空間空置率成為曼哈頓最高，這里的高端百貨 Barneys New York 也已經關閉，它逐漸失去了對消費者的吸引力。

房地產顧問公司 Wharton Property Advisors Inc. 的負責人Ruth Colp-Haber表示，這個地區一直舉步維艱的一個原因是，它對年輕人沒什么吸引力，年輕人“想要緊跟潮流”。

她說：“周末，年輕人更有可能和朋友在Soho區碰面，一起吃早午餐，而不是去麥迪遜大道的博物館。他們不想去上城區，那是他們的父母和祖父母待的地方?！?/span>

雖然疫情以來整個紐約市的街道都異常安靜，但一些街區的反彈勢頭比麥迪遜大道要強勁得多。根據Orbital的數據，從第49街到第60街的第五大道，客流量已經恢復到2019年同期的92%。值得一體的是，今年9月的紐約時裝周將首次在第五大道舉辦。（詳見《華麗志》報道：今年9月的紐約時裝周將在著名奢侈品購物區第五大道舉行）

自7月初以來，Soho區的客流量一直徘徊在2019年同期的110%左右。最近的一個周六，Soho區的Lululemon（露露樂蒙）、Apple Store（蘋果）和Uniqlo（優衣庫）門店都擠滿了購物者，Zara門店的收銀隊伍幾乎排到了門口。Soho區的門店開業率非常高，部分原因是房租大幅折扣。

而根據房地產咨詢公司 Cushman & Wakefield的數據，第二季度麥迪遜大道的零售空間空置率為39%，是曼哈頓零售街區中最高的。

麥迪遜大道沿街，許多店面都貼著關閉或搬遷的通知。在66街和67街之間的路段，幾乎所店面都是空置的。奢侈品手袋零售商Anya Hindmarch在店面外寫道：“我們很樂意成為社區的一部分，為麥迪遜大道帶來微笑。但是時候向前看了?！?/span>

麥迪遜大道的租金降幅沒有Soho區那么大，這可能也是租戶流失的主要原因。

彭博資訊 (Bloomberg Intelligence) 的零售業分析師 Hoai Ngo 表示：“現實情況是，房東需要認識到，實體零售商在新冠疫情之前就已經陷入困境。零售商正在重新談判租約，我認為房東需要更現實地考慮零售商的需求?！?/span>

現年78歲的Alan Sandler在這個街區住了40年，麥迪遜大道是他每天回家的必經之路，他表示，現在是這里有史以來最安靜的一段時期。而最讓他煩惱的是，所有中小規模的零售商“都關閉了”，導致他沒有地方去購買一些負擔得起的商品。

他想買一個新的包，他指著肩上的包說：“我花了好長時間才找到我肩上的這個。”