根據(jù)(通過(guò)手機(jī)數(shù)據(jù)和衛(wèi)星跟蹤行人活動(dòng)的) Orbital Insight 報(bào)告,8月8日那一周,從57街到72街的麥迪遜大道,人流量?jī)H為2019年同期的71%。落后于僅一個(gè)街區(qū)之外的第五大道(Fifth Avenue)和 Soho區(qū),Soho區(qū)的客流量已經(jīng)超過(guò)疫情前水平。
從歷史上看,這三個(gè)零售街區(qū)都是奢侈品消費(fèi)者的聚集地,這里的設(shè)計(jì)師精品店和旗艦店吸引著眾多紐約人和全球游客。近年來(lái),這些街區(qū)都受到了電子商務(wù)崛起的影響,而新冠疫情雪上加霜,迫使更多的商店永久關(guān)閉,其中麥迪遜大道的損失尤其慘重。
過(guò)去幾十年來(lái),麥迪遜大道一直是時(shí)尚界的中流砥柱,但如今,這里的零售空間空置率成為曼哈頓最高,這里的高端百貨 Barneys New York 也已經(jīng)關(guān)閉,它逐漸失去了對(duì)消費(fèi)者的吸引力。
房地產(chǎn)顧問(wèn)公司 Wharton Property Advisors Inc. 的負(fù)責(zé)人Ruth Colp-Haber表示,這個(gè)地區(qū)一直舉步維艱的一個(gè)原因是,它對(duì)年輕人沒(méi)什么吸引力,年輕人“想要緊跟潮流”。
她說(shuō):“周末,年輕人更有可能和朋友在Soho區(qū)碰面,一起吃早午餐,而不是去麥迪遜大道的博物館。他們不想去上城區(qū),那是他們的父母和祖父母待的地方。”
雖然疫情以來(lái)整個(gè)紐約市的街道都異常安靜,但一些街區(qū)的反彈勢(shì)頭比麥迪遜大道要強(qiáng)勁得多。根據(jù)Orbital的數(shù)據(jù),從第49街到第60街的第五大道,客流量已經(jīng)恢復(fù)到2019年同期的92%。值得一體的是,今年9月的紐約時(shí)裝周將首次在第五大道舉辦。(詳見(jiàn)《華麗志》報(bào)道:今年9月的紐約時(shí)裝周將在著名奢侈品購(gòu)物區(qū)第五大道舉行)
自7月初以來(lái),Soho區(qū)的客流量一直徘徊在2019年同期的110%左右。最近的一個(gè)周六,Soho區(qū)的Lululemon(露露樂(lè)蒙)、Apple Store(蘋果)和Uniqlo(優(yōu)衣庫(kù))門店都擠滿了購(gòu)物者,Zara門店的收銀隊(duì)伍幾乎排到了門口。Soho區(qū)的門店開(kāi)業(yè)率非常高,部分原因是房租大幅折扣。
而根據(jù)房地產(chǎn)咨詢公司 Cushman & Wakefield的數(shù)據(jù),第二季度麥迪遜大道的零售空間空置率為39%,是曼哈頓零售街區(qū)中最高的。
麥迪遜大道沿街,許多店面都貼著關(guān)閉或搬遷的通知。在66街和67街之間的路段,幾乎所店面都是空置的。奢侈品手袋零售商Anya Hindmarch在店面外寫道:“我們很樂(lè)意成為社區(qū)的一部分,為麥迪遜大道帶來(lái)微笑。但是時(shí)候向前看了。”
麥迪遜大道的租金降幅沒(méi)有Soho區(qū)那么大,這可能也是租戶流失的主要原因。
彭博資訊 (Bloomberg Intelligence) 的零售業(yè)分析師 Hoai Ngo 表示:“現(xiàn)實(shí)情況是,房東需要認(rèn)識(shí)到,實(shí)體零售商在新冠疫情之前就已經(jīng)陷入困境。零售商正在重新談判租約,我認(rèn)為房東需要更現(xiàn)實(shí)地考慮零售商的需求。”
現(xiàn)年78歲的Alan Sandler在這個(gè)街區(qū)住了40年,麥迪遜大道是他每天回家的必經(jīng)之路,他表示,現(xiàn)在是這里有史以來(lái)最安靜的一段時(shí)期。而最讓他煩惱的是,所有中小規(guī)模的零售商“都關(guān)閉了”,導(dǎo)致他沒(méi)有地方去購(gòu)買一些負(fù)擔(dān)得起的商品。
他想買一個(gè)新的包,他指著肩上的包說(shuō):“我花了好長(zhǎng)時(shí)間才找到我肩上的這個(gè)。”