最近，美國時尚奢侈品集團 Ralph Lauren Corp（拉夫·勞倫，以下簡稱“Ralph Lauren”）將位于紐約第五大道（Fifth Avenue）的一家大型店鋪轉(zhuǎn)租給了西班牙快時尚零售連鎖店 Mango。
這家店鋪位于世界上最昂貴的購物街區(qū)——紐約第五大道711號東55街（East 55th Street）的轉(zhuǎn)角，面積約28300平方英尺（約合2629平米），以前是 Ralph Lauren 旗下品牌 Polo 的門店。
據(jù)其他了解交易條款的消息人士透露， Mango 將以每年500萬美元左右的價格租下這處店鋪，不到 Ralph Lauren 此前支付的每年2700萬美元租金的20%。
這筆交易表明，在疫情蔓延和電子商務(wù)蓬勃發(fā)展多年的背景下，實體店零售市場正在急劇下滑。
租賃顧問服務(wù)公司 CBRE（世邦魏理仕）專注于零售租賃交易的副董事長 Richard Hodos 說：“在通常情況下， 過去第五大道一樓的租金為每平方英尺3000多美元，但如今人們能接受的租金價格可能僅為這個數(shù)字的三分之一，在某些情況下甚至更少。像 （高端百貨）Nordstrom 這樣的零售商表示，他們的銷售額有三分之一將來自線上渠道，我們不知道最終會達到什么水平，但可能很快就會達到40%或50%。所有這一切都給房地產(chǎn)市場帶來了巨大的下行壓力。”
在嚴(yán)重依賴游客和密集客流的紐約第五大道等區(qū)域，零售業(yè)惡化的狀況更為明顯。在疫情之前，每年大約有6000萬游客涌入紐約，但現(xiàn)在旅游業(yè)已經(jīng)停滯了，隨著第三波疫情在全美國爆發(fā)，在 Midtown（城中區(qū)）等中心商業(yè)區(qū)工作的人大多選擇留在家中，日常的商業(yè)和街道活動將繼續(xù)減少。
CBRE 的數(shù)據(jù)顯示， 曼哈頓 16個主要購物區(qū)的零售物業(yè)租金連續(xù)四年出現(xiàn)下滑。第三季度，這些地區(qū)的平均租金要價為每平方英尺659美元，比一年前下降了12.8%，比第二季度下降了4.2%。這些區(qū)域由房東直接提供的空置店鋪數(shù)量達到創(chuàng)紀(jì)錄的254家，而第二季度為235家。
依賴于旅游市場的店鋪租金下跌得更厲害。以時代廣場（Times Square）為例，第三季度平均租金要價從去年同期的每平方英尺1820美元下降了18%至1492美元。
據(jù)知情人士透露，Ralph Lauren 為其位于第五大道711號的店鋪支付了約3000萬美元的租金和房產(chǎn)稅。公司將繼續(xù)在這座建筑里經(jīng)營時尚餐廳 Polo Bar，僅在租金總額中占到100萬美元多一點。一位消息人士稱，Ralph Lauren 還試圖通過一份利潤分享協(xié)議來減少與 Mango 的交易損失，根據(jù)該協(xié)議， Ralph Lauren 將獲得 Mango 在該地點的銷售收益中的一部分。
其他零售品牌也在采取行動，像 Mango 一樣抓住實體店租金下滑的機會。Richard Hodos 說，他最近為洛克菲勒中心 (Rockefeller Center) 的一家 Michael Kors （麥克·高仕）門店安排了租約延期，租金“ 大大低于”此前每年數(shù)百萬美元的價格。他拒絕討論交易細(xì)節(jié)。
Richard Hodos 說：“他們得到了更低的租金，以及租金減免”。
察覺到一些零售品牌可能愿意在合適的條件下達成新租約，麥迪遜大道（Madison Avenue）高檔購物走廊的商業(yè)升級區(qū)（business improvement district，BID）最近推出了一個模板項目，房東和租戶可以在空置的空間內(nèi)安排臨時的快閃店許可協(xié)議。
BID 的總裁 Matthew Bauer 說：“這證明了這里有來自不同渠道的租戶，比如互聯(lián)網(wǎng)品牌，它們沒有做實體店和實體交易的歷史。他們可能不知道如何在實體店銷售，這是供他們嘗試的一種方式。”
丨消息來源：英文網(wǎng)站 Business Insider
丨圖片來源：Ralph Lauren官網(wǎng)，NBC
丨責(zé)任編輯：朱若愚
