來源 | 贏商網（ID：winshang）
作者 | 潘伊純
圖片來源 | 除特別注明外，均來自項目官方
農歷兔年的首個工作日，廣州就在全市高質量發展大會上定調：2023年是廣州的“消費提振年”。購物中心作為線下消費的重要載體，也悄然籌謀著在新的一年大展拳腳，其中不乏躍躍欲試的新項目。據贏商網獨家核實，2023年廣州有20個全新商業項目（商業體量≥3萬㎡）籌備開業，預計帶來商業增量約158.8萬㎡。
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南部的番禺、南沙將在今年挑大梁，共有6個項目籌備開業，合計商業增量約59.5萬㎡，占據2023年廣州全市商業增量的37.5%。
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此前一直不溫不火的從化區，今年將貢獻2個新項目，且有體量達20萬㎡的廣州8號倉流溪河奧萊小鎮“加持”，整體商業增量達28萬㎡，一舉躋身2023年廣州商業增量TOP2城區。
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東部的黃埔區將在今年迎來一輪“增量爆發”，由4個新項目補充24.78萬㎡商業增量，帶動新興區域商業配套升級。
縱觀2023年廣州20個全新商業項目，看點還不止于此。2023年，廣州市場將迎來央國企項目爆發年，共有6家央企、國企帶來6個全新商業項目，這一數字已經超越過去3年的總和，其中還不乏全新商品線全國首個項目。
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除了上述提及的大悅城控股商業、中海商業，還有多家企業帶來旗下商業產品線的廣州首秀。星盛商業攜手廣州國際醫藥港，將帶來城市型商業COCO Park首進廣州項目——廣州健康港星河COCO Park；國美控股集團地產板塊則計劃推出其在粵港澳大灣區的首個商業項目廣州國美·智慧城。廣州佳創盛匯、廣州8號倉流溪河奧萊小鎮體量均達到20萬㎡，這是繼2020年后，廣州再現體量≥20萬㎡的大型商業項目。兩個項目，前者是萬博CBD核心區超大體量地下商業，規劃打造動感亞洲、浪漫歐洲、活力非洲、狂野美洲四大商業主題；后者毗鄰4A景區流溪河旅游度假區，將打造為粵港澳大灣區首個“野趣”奧萊。
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商業體量：10萬㎡
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擬開業時間：2023年第三季度
中國鐵建·南沙環宇城位處廣州南沙區蕉門河板塊與明珠灣板塊交界處，規劃260+個商鋪、2000+個停車位。圍繞4D PARK“時間+空間”商業新概念，項目將秉承“全業態體驗+多首店品牌+優品質甄選”策略，打造全業態、品質化消費升級體驗目的地。4D也代表將自然、人文、藝術與商業融合具像化，打造多維場景：
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項目不僅將融合南沙的“山、水、風、光”自然元素，打造「海風峽谷」、「海韻噴泉」等場景；
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還將在中庭打造「光影瀑布」、在客流動線銜接處規劃「星谷連廊」，為商業空間帶來“商業+科技+藝術”結合的光影體驗；
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此外，項目還在屋頂空間規劃打造「海心花園」、「星空泳池」，未來還將引入「海鴿驛站」，進一步打破室內與室外的邊界感。
廣州黃埔大悅匯坐落于科學城綠地中央廣場，位于21號線神舟路地鐵站上蓋。項目定位“得意生活社交場”，旨在彌補區域周邊品質商業的空缺，引領區域消費升級。
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建筑方面，項目將致力于在都市中打造一座精致的悅享休憩地。結合數字科技與視覺藝術打造全新地標，帶來黃埔區首個裸眼3D巨幕。
除此之外，還將把自然元素與生態景觀融入建筑，打造近5000㎡的五大主題生態公園，包含站前公園、屋頂公園以及貫穿整個園區的三大下沉廣場，為忙碌的科學城帶來閑適愜意的休憩社交空間。
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品牌方面，將以20%首店、8大主力店與次主力店及多重業態的組合，升級區域消費與生活體驗。目前已簽約金聲金逸電影院、優衣庫、覔書店(廣州首店)、星聚會KTV、廣州酒家、西貝莜面村、西塔老太太、太二酸菜魚、wagas、名創優品、NIKE KICKS LOUNG等品牌。
值得一提的是，未來項目將開展智能化會員體系運營，深度洞察客群，展開與社交深度融合的新奇、好玩的營銷活動。
廣州8號倉流溪河奧萊小鎮位于廣州市從化區，毗鄰4A景區流溪河旅游度假區，與廣州地鐵14號線“神崗站”無縫銜接，總體量20萬m2，分為兩期開發，一期商業面積12萬㎡，二期商業面積8萬㎡。該項目以“野趣新體驗”為定位，采用“奧特萊斯+親子游樂+特色夜宿”新模式，將以歐陸風情街區為主體，匯集300余個國際國內名品折扣店，帶來體驗式購物；同時結合周邊的河流山林自然旅游景觀，打造露營主題酒店與聚焦親子家庭互動的戶外無動力樂園，形成特色戶外體驗閉環。場景設計上，廣州8號倉流溪河奧萊小鎮聚焦橢圓型中心廣場，以極具辨識度的古羅馬輸水道，將瀑布、噴泉等景觀融入其中，帶來兼具故事感和畫面感的標志性景觀。
廣州健康港星河COCO Park，是星盛商業城市型商業COCO Park首進廣州項目，由星盛商業管理股份有限公司與廣州國際醫藥港聯合打造。項目依托投資超百億的大健康主題商業中心-健康方舟，商業建筑面積約12萬㎡，地下1層，地上6層，配備1萬個智能車位，為廣州西超大型購物中心，致力打造廣州首席微度假生活場。項目擁有9萬㎡方舟廣場、廣州西超大“星空廣場”、廣佛臻稀“星悅天街”、休閑格調街區“第六大道”四大特色空間，規劃大型萌寵社交體驗中心、文創書店、超大型美食空間等，并將通過絕美江景、嶺南夜經濟、潮玩打卡、城市微度假等特色打造，重新定義消費場景，引領強社交“微度假”生活方式，為美好港灣生活賦能。
目前，項目已引進萬家MART、橫店影城、全國首家B.Duck鴨鴨元宇宙樂園、駱駝戶外運動城、Waof Paw沃夫的爪子、周大福、星巴克、奈雪的茶等品牌。
珠江·星火1926位處廣州越秀區中山四路和德政中路交界東南側，廣州地鐵一號線農講所站上蓋，總建筑面積約3.5萬㎡，規劃了地上6層、地下4層，以“老廣新潮聚集地”為項目定位，打造主題式商業空間。珠江·星火1926與革命圣地農講所僅一路之隔，建筑設計充分考量廣州老街區的城市肌理與建筑尺度，攜手德國知名建筑事務所GMP，打造聚落式布局，以雅韻紅磚打造外立面，精心呈現與農講所相呼應的“三拱門”，并對騎樓、雕花銅屏等傳統元素進行新派演繹，呈現獨有的嶺南格調和氣派，收獲坊間昵稱：中山四路小紅樓。
項目內部空間設計由美國知名設計事務所建斐GreenbergFarrow操刀，設置跨層電梯，中庭以更具視覺沖擊力的巨型冰屏代替LED屏幕，還打造了開放式屋頂花園、退臺式戶外露臺，意在“為新一代商業創造一個充滿活力的空間，滿足X、Y、Z世代的消費需求”。目前，精品超市永旺、越秀首家M Stand、越秀首家瑞幸MIX、六福珠寶、奈雪的茶、蘇閣鮮茶、撻檸等品牌已率先進駐。
“one mall give more”理念
“星潮系”社交體驗空間
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建筑面積：5.58萬㎡
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擬開業時間：2023年10月
黃埔星際云匯坐落于廣州黃埔科學城，位于廣州地鐵6號線香雪站上蓋，由廣開控股投資打造，受益于區府板塊經濟，緊鄰大型總部及園區經濟產業集聚地，輻射超55萬常住客流，特邀新加坡DPA設計事務所操刀建筑設計，涵蓋“精品商業+智慧辦公+天幕星寓+百變復式”多重業態，以“one mall give more”為理念，打造“廣州首個“星潮系”社交體驗空間。
據了解，黃埔星際云匯將采用非標準創新商業新模式，打造潮流范休閑體驗新空間。運營方面，將通過“故事+場景+內容”的場景營造與話題營銷，給區域消費者帶來全新商業體驗。在5.58萬㎡商業空間中，黃埔星際云匯規劃了3大商業空間，主營業態分別為新派美食、潮流旗艦、娛樂體驗、室內運動體驗、網紅茶飲及美學雜貨，未來計劃引入超30%首店品牌。
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建筑面積：10萬㎡
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擬開業時間：2023年10月1日
南沙悅方城定位“新生活家庭樂享體驗中心”，將以品質家庭為核心客群，規劃精致生活、運動潮玩、童趣天地、休閑體驗、人氣美食等主題業態，為南沙中北片區帶來全新購物休閑體驗空間。目前，項目已引入永旺超市、中影DY影城、星聚會KTV、哈尼鹿夢幻王國、飛凡玩嘉、駿豐喜宴、圣撈海鮮自助、維爾吉姆健身等南沙首店品牌，周大福、六福、老鳳祥、華為、NIKE、Adidas、星巴克、KFC、必勝客、客家班、雁小廚、淘蛙、龍門烤魚、大佟牛肉火鍋也已簽約進駐，整體招商率超75%。
中交·國際郵輪廣場位處南沙灣核心地帶，是一座特色郵輪旅游商業綜合體，總建筑面積35.2萬㎡，商業體量約3.2萬㎡，擁有1.6公里超長海岸線，將依托南沙國際郵輪母港，打造廣州首個海景MALL。圍繞年輕精英、新家庭、旅客等核心客群需求，中交·國際郵輪廣場將以“體驗、悅己、網紅”為關鍵詞，打造郵輪主題商業與特色門店，規劃夜經濟、主題餐飲、文娛體驗、特色配套四大特色主題業態。項目已實現商業簽約率100%，吸引風海薈、巴星集團、慧航商貿、中鐵新科、印象·澳門、衡宴、攜程旅行等企業與品牌入駐。其中，超4000㎡高端商務會所風海薈、印象·澳門、衡宴等主力店已率先開業運營。作為廣州首個海景MALL，中交·國際郵輪廣場建筑造型設計為“陸上郵輪”形象，同時結合 1.6公里超長海岸線，采用疊加退臺式設計，在首層及以上設置開放式平臺，為消費者提供獨特的觀海視野。
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建筑面積：28萬㎡（商業面積：20萬㎡）
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擬開業時間：2023年
佳創盛匯位于萬博CBD核心區，與廣州地鐵7號線、18號線無縫銜接，是一個呈十字形的地下商業街區項目，東西長980米，南北長880米，規劃了雙層商業、雙層停車場（2000+停車位）。佳創盛匯以“時尚天地 樂享之城”為定位，整體劃分了A、B、C、D、E五個商業區，將分別打造動感亞洲、浪漫歐洲、活力非洲、狂野美洲四大商業主題。
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A、B區商業主題為動感亞洲。A區規劃了世界唐人街區、新加坡天幕街區。B區負一層將結合日本心齋橋街道元素，打造日式休閑街區；負二層規劃為韓國情景主題潮流街區。
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C區商業主題為浪漫歐洲，將結合北歐神話概念，呈現貢多拉大船、仙境花園、魔法入口三大主題區。
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D區商業主題為活力非洲，規劃以沙漠綠洲、面包樹、太陽城、非洲動物四大主題場景，串聯幼教、餐飲、影院等業態。
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E區商業主題為狂野美洲，將通過印第安風情、叢林走廊、河流意境等主題景觀，串聯電子產品體驗館、運動潮牌、美食花園、主題餐廳等業態。
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同時連通A、B、C、D、E區的超大中庭，將以“浪漫漩渦”概念進行場景設計。
廣州國美·智慧城坐落于廣州海珠琶洲CBD商圈，為廣州地鐵18、19 號線琶洲西區站上蓋項目，總建筑面積約24萬㎡，匯集172米雙塔超甲寫字樓、4.5萬㎡休閑社交空間、空中商墅、多功能會議中心、空中會所等多元業態。其中，4.5萬㎡休閑社交空間將圍繞“廣州智慧新城的商務會客廳”定位，組合品質生活、商務社交、智能科技、休閑娛樂、藝術文創、摩登時光夜生活等業態，并將打造一條24小時不打烊的商業街。為有效聚合地鐵及琶洲CBD客流，廣州國美·智慧城特別設計了“三首層”商業動線。值得留意的是，由創·芯廣場、磨碟沙涌景觀帶、趣味動感花園、夢享活力公園幾大主題區組成的景觀帶——“夢享花園”與項目毗鄰，廣州國美·智慧城將打造云頂天幕、流線型退臺，讓建筑形態與自然景觀相互呼應，也為消費者帶來更豐富的觀景視角。
2022年8月，海珠區中大商圈忽然有“新項目”官宣。因百佳永輝富景花園店租約到期停止營業，原場地由廣州合圍商業管理有限公司繼續承租并進行升級改造，打造全新項目——中大·合悅Hey Park。中大·合悅Hey Park位于海珠區新港西路，歸屬中大商圈核心區，此次升級改造圍繞鄰里新中心、年輕社交聚點、品質生活購物三大標簽，構建悠悅、親和的社交生活體驗場，組合休閑娛樂、餐飲、兒童、零售等業態，規劃100+店鋪。目前，民鮮生廣州旗艦店、天恒駿健身、湯臣廣州首店、太二、探窩椰子雞、瑞幸咖啡、星巴克、霸王茶姬、好特賣、麥當勞、大家樂、必勝客、周大福、奈雪的茶、香港超羣等品牌已進駐。場景方面，項目將整體打造為移步換景的潮游漫悅地，并在戶外空間打造網紅主題戶外廣場。
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